Ein Haus mit viel Potenzial! Eigenheim mit Innenhof und Nebengebäude

Blick auf das Gebäude

Innenhof mit Nebengebäude

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Der Wohnbereich

Die Küche mit Kochinsel

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Der Essbereich

Das Bad mit Tageslicht

Zimmer 1 im 1. Obergeschoss

Zimmer 2 im 1. Obergeschoss

Zimmer 3 im 1. Obergeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Spitzboden

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ig-0193
Lage	75045 Walzbachtal (Jöhlingen)
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 378 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde laufend modernisiert/saniert. So wurde beispielsweise ca. im Jahre 2000 eine Gastherme installiert und ca. 2001 neue Fenster eingebaut. In den 2000er Jahren wurde das Bad sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude (Schopf), das vielseitig nutzbar ist. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann somit vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 378 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus wurde laufend modernisiert/saniert.
So wurde beispielsweise ca. im Jahre 2000 eine Gastherme installiert und ca. 2001 neue Fenster eingebaut.
In den 2000er Jahren wurde das Bad sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
Die vorhandene Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude (Schopf), das vielseitig nutzbar ist.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann somit vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand am 1. Januar 1971 im Rahmen der Gebietsreform aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen. Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Lage

Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand am 1. Januar 1971 im Rahmen der Gebietsreform aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen. Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Zustand
Baujahr	1880
Letzte Modernisierung	2000

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	122,00 m²
Grundstücksfläche ca.	378,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5

Kosten
Kaufpreis	489.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Holz
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	29.03.2033
Endenergiebedarf	464,60
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	30.03.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- Gastherme (ca. im Jahre 2000 installiert) - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2001 erneuert) - Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen - Einbauküche ca. 2017 eingebaut - Klimaanlage im Dachgeschoss - Tageslichtbad (erneuert ca. 2001) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Nebengebäude (Schopf) im Innenhof

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und seither immer wieder modernisiert wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und seither immer wieder modernisiert wurde.