Investieren lohnt sich! Mehrfamilienhaus in der beliebten Heidenstückersiedlung

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Wohnen EG

Küche EG

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Esszimmer 1.OG

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Küche 1.OG

Bad 1.OG

Wohnen DG

Küche DG

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-her-0752
Lage	76189 Karlsruhe (Grünwinkel)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das 1965 erbaute 3-Familien-Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 747 m² großen Grundstück. Pro Etage gibt es jeweils eine Wohneinheit, wodurch eine vergleichbare Grundrissgestaltung der einzelnen Geschosse resultiert. Mehrere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus. Die Wohngegend ist sehr ruhig; es gibt keinen Durchgangsverkehr durch die Lage in einer Sackgasse. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann direkt bewohnt bzw. neu vermietet werden. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine ca. 12 m² große Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss findet sich neben zwei Schlafzimmern, ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse. Der pflegeleicht angelegte Garten mit genehmigtem Tiefwasserbrunnen lädt wahrlich zum Verweilen ein. Hier können Sie von der ruhigen Lage profitieren und den Außenbereich als persönlichen Erholungsort nutzen. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd-Osten kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Einfach Durchatmen und die Seele baumeln lassen! Im Obergeschoss dient ein Balkon als Freisitz, welcher vom Wohnbereich zugänglich ist. Im Gegensatz zum Erdgeschoss wurde der Wohn- und Essbereich getrennt, wodurch sich ein weiteres Zimmer ergibt. So eignet sich die Wohnung auch bestens für Familien und erweitert somit die Zielgruppe. Die einzelnen Zimmer der Wohneinheiten erstrahlen durch die großen Fensterflächen in hellem Licht, was zu einer Steigerung der räumlichen Repräsentativität führt. Modern präsentiert sich das im Jahre 2002 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² laden drei Zimmer zum Verweilen ein. Highlight ist eine ca. 11 m² große Dachterrasse. Durch den Einbau einer großen Dachgaube gewinnt die Wohnung an Helligkeit. Hier wurde ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Durch die volle Unterkellerung des Gebäudes ist jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Hier gibt es ordentlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche mit Platz für eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Hobbyraum.

Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute 3-Familien-Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 747 m² großen Grundstück. Pro Etage gibt es jeweils eine Wohneinheit, wodurch eine vergleichbare Grundrissgestaltung der einzelnen Geschosse resultiert. Mehrere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus. Die Wohngegend ist sehr ruhig; es gibt keinen Durchgangsverkehr durch die Lage in einer Sackgasse. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann direkt bewohnt bzw. neu vermietet werden. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine ca. 12 m² große Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss findet sich neben zwei Schlafzimmern, ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse. Der pflegeleicht angelegte Garten mit genehmigtem Tiefwasserbrunnen lädt wahrlich zum Verweilen ein. Hier können Sie von der ruhigen Lage profitieren und den Außenbereich als persönlichen Erholungsort nutzen. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd-Osten kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Einfach Durchatmen und die Seele baumeln lassen! Im Obergeschoss dient ein Balkon als Freisitz, welcher vom Wohnbereich zugänglich ist. Im Gegensatz zum Erdgeschoss wurde der Wohn- und Essbereich getrennt, wodurch sich ein weiteres Zimmer ergibt. So eignet sich die Wohnung auch bestens für Familien und erweitert somit die Zielgruppe. Die einzelnen Zimmer der Wohneinheiten erstrahlen durch die großen Fensterflächen in hellem Licht, was zu einer Steigerung der räumlichen Repräsentativität führt.
Modern präsentiert sich das im Jahre 2002 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² laden drei Zimmer zum Verweilen ein. Highlight ist eine ca. 11 m² große Dachterrasse. Durch den Einbau einer großen Dachgaube gewinnt die Wohnung an Helligkeit. Hier wurde ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen.
Durch die volle Unterkellerung des Gebäudes ist jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Hier gibt es ordentlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche mit Platz für eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Hobbyraum.

Lage
Die Heidenstückersiedlung ist ein sehr begehrtes Wohngebiet im Südwesten von Karlsruhe. Die hohe Wertschätzung gewinnt die Wohngegend durch die repräsentative, ruhige und zugleich zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes gastronomisches Angebot sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung schaffen beste Voraussetzungen.

Zustand
Art	modernisiert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	258,00 m²
Gesamtfläche ca.	258,00 m²
Grundstücksfläche ca.	747,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Gesamte vermietbare Fläche	258,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3

Kosten
Kaufpreis	980.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
gültig bis	22.02.2033
Endenergiebedarf	217,60
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	G
Ausstelldatum	23.02.2023

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Folgende Modernisierungen wurden in den letztem Jahren durchgeführt: 1995 Wand Innenisolierung Ostseite EG ca. 1996 Wechsel von Öl auf Gas mit Brennertausch 2002 Dachgeschossausbau mit Gauben und Dacheindeckung 2004 neue Garagentore 2005 Fassadenausbesserung und Anstrich 2006 Sanierung Innenkellerwände 2006 Wohnungsrenovierung 1. OG 2007 Teilaustausch Verrohrung Keller 2012 Balkonsanierung ca. 2012 Außenputz Garage u. Garagendach Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Anbau für Gartengeräte und Fahrräder.

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Folgende Modernisierungen wurden in den letztem Jahren durchgeführt:

1995 Wand Innenisolierung Ostseite EG
ca. 1996 Wechsel von Öl auf Gas mit Brennertausch
2002 Dachgeschossausbau mit Gauben und Dacheindeckung
2004 neue Garagentore
2005 Fassadenausbesserung und Anstrich
2006 Sanierung Innenkellerwände
2006 Wohnungsrenovierung 1. OG
2007 Teilaustausch Verrohrung Keller
2012 Balkonsanierung
ca. 2012 Außenputz Garage u. Garagendach

Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Anbau für Gartengeräte und Fahrräder.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.