Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage! Interessantes, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Blick auf das Gebäude
Rückansicht mit Garten
Immobilienverkauf
Das große Grundstück
Die Terrasse
Erfahren Sie mehr im Exposé
Das Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche im Erdgeschoss
Duschbad mit Tageslicht
Wohnzimmer im 1. Obergeschoss
Zimmer im 1. Obergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-es-0406
Lage 76297 Stutensee  (Blankenloch)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 808 m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten, sodass keine Sanierungsstaus vorhanden sind.
Es verfügt über 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, gemütlicher, sichtgeschützter Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnfläche hier beträgt ca.89 m².
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und großer, umlaufender Terrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 89 m².
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und einer DIN-Wohnfläche von ca. 49 m².
Im Kellergeschoss liegen die Nutzräume.

Die Wohnungen im 1 Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und kann voraussichtlich Ende 2022 geräumt werden.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie ein überdachter Freisitz.

Lage

Das zum Verkauf kommende freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Stutensee im Stadtteil Büchig.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahn mit Verbindung in die Karlsruher City sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.227,00 m²
Gesamtfläche ca.227,00 m²
Grundstücksfläche ca.808,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche227,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten3

Kosten

Kaufpreis769.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis22.08.2032
Endenergiebedarf129,00
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseD
Ausstelldatum23.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.10.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ca. 2000 Fassade/Vollwärmeschutz/Dach
- EG ca. 2016 saniert
- Wasserltg.,Elektrik
- EBK
- Hauptleitungen erneuert. Renovierung OG ca. 1995-2000
- Garage - Öl-Etagenheizung in Kombination mit Elektroheizung
- Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster Ende der 1990er Jahre
- Sanierung des Erdgeschosses im Jahre 2016 inklusive neuem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
- Weiterhin Erneuerung der Elektroleitungen und Wasserleitungen
- Mitte der 1990er Jahre Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
- Neue Deckung des Daches ca. im Jahre 2000
- Vollwärmeschutz der Fassade ca. im Jahre 2000
- Kabelanschluss
- Überdachter Freisitz auf dem Grundstück
- 2 Garagen

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und kann voraussichtlich Ende 2022 geräumt werden.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.