Familien aufgepasst! Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz!

Außenansicht
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Immobilienverkauf
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Küche
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Badezimmer
Balkon
Garten
Jugendzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-dl-0474
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die 1975 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Herzstück im Erdgeschoss ist ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Großflächige Glasfronten sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Der geräumige Küchenbereich, ein gemütlicher Kaminplatz sowie ein Gäste-WC sind eine ideale Ergänzung.

Der großzügige Garten dient Ihnen an warmen Sommertagen als angenehmer Rückzugsort und die Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 3 komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist sicherlich die Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1994 ausgebaut. Hier ist zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche vorhanden.

Im Kellerbereich finden Sie, neben der Haustechnik und praktischen Lagerflächen ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder als zusätzliches Büro/Hobbyraum.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Nutzen Sie die tollen Möglichkeiten und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Realschule sowie Gymnasium sind im benachbarten Karlsruher Ortsteil Neureut vorhanden. Auch eine S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1975

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.137,00 m²
Grundstücksfläche ca.294,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis620.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.09.2032
Endenergiebedarf217,71
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum08.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.01.2023
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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Garten
- Terrasse und Balkon
- Garage mit elektr. Tor, Arbeitsgrube und vorgelagertem Stellplatz
- Einbauküche
- "Biffar"-Türen
- beheizter Hobbyraum im UG
- Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1975 erstellt wurde.