Ideal für die Familie! Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potential!

Außenansicht
Eingangsbereich
Immobilienverkauf
Wohnen
Terrasse
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Küche
Zimmer 3
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-dl-0250
Lage 75015 Bretten
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und mit eigenem Garten? Dann sollten Sie sich jetzt diese Immobilie genau anschauen!

Zum Verkauf steht eine ca. 1977 erstellte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten.
Das Haus befindet sich in ruhiger zurückgesetzter Lage und ist über einen Zugangsweg erreichbar. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 139 m² zur Verfügung. Bei Bedarf ist weiteres Potential im Dachgeschoss vorhanden.

Hell und freundlich präsentiert sich die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Gäste-WC. Ein ansprechend angelegter Garten und die gemütliche Terrasse bieten Ihnen viel Privatsphäre und den Kindern Platz zum Spielen .

Im Obergeschoss erwarten Sie vier komfortable Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Egal ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, hier ist vieles denkbar.

Praktische Lagermöglichkeiten sowie ein Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümer stets gepflegt, größtenteils befindet Sie sich jedoch in einem baujahrestypischen Zustand. Renovierungsarbeiten z. Bsp. im Bereich der Elektrik sind somit einzuplanen.

Für Ihren Pkw steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in direkter Nähe zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Bretten. Unweit der Schillerschule, der Max-Planck- Realschule und dem Edith-Stein-Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Bretten vorhanden. Auch Freizeitaktivitäten wie z.Bsp. die Badewelt Bretten befinden sich in direkter Nähe.

Die nächste Haltestelle der Stadtbahn (Bretten Schulzentrum) mit direkter Anbindung nach Karlsruhe befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bretten ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1977

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.139,00 m²
Grundstücksfläche ca.412,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis498.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis03.09.2032
Endenergiebedarf189,60
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum04.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentral Heizung 2009
- Glasfaser-Anschluss
- größtenteils Kunststofffenster 2012
-Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Einbauküche
- ansprechender Garten
- teilw. elektrische Rollläden
- elektrische Markise im EG
- Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1977 erstellt wurde.