Neuwertiges, großzügiges "Rundum-Sorglos“-Reihenhaus in Waldbronn-Busenbach

Außenansicht

Fassade

Immobilienverkauf

Wohnen EG

Küche EG

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Essbereich EG

Terrasse EG

Badezimmer OG

Kinderzimmer 1 OG

Kinderzimmer 2 OG

Elternschlafzimmer DG

Aussicht von der Dachterrasse

Arbeitszimmer UG

Videobild

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Videobild

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-cw-0100
Lage	76337 Waldbronn
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern! Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus (Reihenhaus) wurde im Jahre 2016 (Fertigstellung 2018) in massiver Bauweise auf dem ca. 113 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet. Aufgrund des jungen Alters ist das Haus als absolut neuwertig zu bezeichnen, es besteht hier zum Teil noch Handwerkergewährleistung für einige Gewerke. Zum Eigentum gehören zusätzlich zwei Stellplätze (ca. 39 m² Grundstück) und ein Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück vor den Reihenhäusern mit ca. 25,20 m², sowie ein Grundstücksanteil von 2,40 m² für den Fahrradabstellplatz. Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand neuwertig bzw. sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend. Mit ca. 181,99 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz. In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht keinerlei Modernisierungsstau. Im UG (ebenerdig, da Hanglage) gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur/Garderobe nebst Arbeits-/Gästezimmer, einem kleinen Technikraum sowie einem großzügigen Kellerraum. Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur schön gestalteten Terrasse. Die offene Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal. Hinzu kommen noch das Gäste-WC und ein praktischer, separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die zwei Kinderzimmer ließen sich bei Bedarf sogar in 3 kleine Kinderzimmer neu aufteilen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (aktuell ein Studiozimmer/Elternschlafzimmer) und verfügt über eine eigene Dachterrasse. Hier befindet sich noch ein kleiner Versorgungsraum/Technikraum, der die Gas-Zentraltherme beherbergt. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig nach Absprache freigestellt werden. 2 KFZ-Außenstellplätze gehören zum Haus dazu.

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern!

Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus (Reihenhaus) wurde im Jahre 2016 (Fertigstellung 2018) in massiver Bauweise auf dem ca. 113 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet. Aufgrund des jungen Alters ist das Haus als absolut neuwertig zu bezeichnen, es besteht hier zum Teil noch Handwerkergewährleistung für einige Gewerke.

Zum Eigentum gehören zusätzlich zwei Stellplätze (ca. 39 m² Grundstück) und ein Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück vor den Reihenhäusern mit ca. 25,20 m², sowie ein Grundstücksanteil von 2,40 m² für den Fahrradabstellplatz.

Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand neuwertig bzw. sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend.

Mit ca. 181,99 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz.

In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht keinerlei Modernisierungsstau.

Im UG (ebenerdig, da Hanglage) gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur/Garderobe nebst Arbeits-/Gästezimmer, einem kleinen Technikraum sowie einem großzügigen Kellerraum. Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur schön gestalteten Terrasse. Die offene Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal. Hinzu kommen noch das Gäste-WC und ein praktischer, separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die zwei Kinderzimmer ließen sich bei Bedarf sogar in 3 kleine Kinderzimmer neu aufteilen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (aktuell ein Studiozimmer/Elternschlafzimmer) und verfügt über eine eigene Dachterrasse. Hier befindet sich noch ein kleiner Versorgungsraum/Technikraum, der die Gas-Zentraltherme beherbergt.

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

2 KFZ-Außenstellplätze gehören zum Haus dazu.

Lage
Waldbronn-Busenbach: - Bahnstation/Bahnhof/Busbahnhof Busenbach 50 m - Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken direkt am Rathausmarkt in Busenbach oder in Ettlingen - 2 Min - Autobahn/Zubringer - 6 Min - Grundschule und KiTa 1,5 km - Entfernung nach Ettlingen 500 m / nach Langensteinbach 5 km

Zustand
Baujahr	2016

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	181,99 m²
Nutzfläche ca.	20,00 m²
Grundstücksfläche ca.	179,60 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	599.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	23.10.2029
Endenergiebedarf	47,20
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	A
Ausstelldatum	24.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- sofort beziehbar, kein Renovierungsstau, teilweise noch Handwerkergewährleistung - zeitgemäßes, sparsames Heizsystem über die Gas-Zentral-Therme mit Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung - Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer im UG - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - 2 KFZ-Abstellplätze - Baubeginn 2016 - Fertigstellung 2018

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.