Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Top- Lage in Malsch

Außenansicht

Fassade

Immobilienverkauf

Essbereich

Küche EG

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Tageslichtbad EG

Zimmer EG

Wohnen Ansicht 1

Wohnen Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Terrasse ELW

Videobild

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0708
Lage	76316 Malsch
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Top- Lage in Malsch! Ein Haus mit viel Potential. Ob großzügiges Wohnen, Generationenwohnen, oder Teilvermieten, hier sind etliche Wohnwünsche umsetzbar. Diese großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1988 in massiver Bauweise auf dem 604 m² großen Grundstück errichtet. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt. Die ansprechende Bauweise mit dem großen Erker im Frontbereich macht dieses Haus auch optisch zu etwas Besonderem. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6-7 Zimmer, findet hier die große Familie problemlos Platz. Das Raumangebot wurde im UG von vorne herein durch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung erweitert, die über eine eigene Terrasse (überdacht) und durch die leichte Hanglage über einen nahezu ebenen, autarken Zugang verfügt. Ideal entweder zum Vermieten, als Arbeitsbereich, für ältere Kinder als eigener Bereich, für eine Pflegekraft im Alter etc. Hausaufteilung: Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele nebst Garderobe-/Abstellraum. Weiter auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit dem praktischen, vorangehenden Essbereich. Weiter dem Flur entlang befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, gefolgt vom sehr großzügigen Elternschlafzimmer. Den Abschluss im EG bildet ein separates Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon und in den schönen Garten. Es besteht ein Durchgang zwischen Elternschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer, der derzeit geschlossen ist. Bei Bedarf könnte man beide Zimmer zueinander öffnen und daraus einen großzügigen Wohnbereich generieren. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss-/Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC ausgestattet ist. Komplettiert wird das Geschoss durch das großzügige Wohnzimmer (derzeitige Nutzung) mit eigenem Balkon und Blick über das Grundstück-/den Garten. Hier kann man bei Bedarf auch mit geringem Aufwand 2 separate Schlafzimmer neu generieren. Über dem Obergeschoss wurde, über eine kleine Treppe zugänglich, ein Bereich des Speichers als kleiner Arbeitsplatz teilausgebaut. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen großen Vorratsraum, einen Technik-/Heizraum, sowie einen großen Hobbyraum mit Zugang zum zweiten Hauseingang vor der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohnraum mit kleiner Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates Schlafzimmer und ein separates WC. Zum Objekt gehören eine Garage, eine weitere, separate Garage mit Nebengebäude und Platz für Werkstatt, Lagerraum, Dachboden etc., sowie mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten rund ums Haus. Ein Highlight ist der in sich geschlossene Garten, der zum Relaxen einlädt, mit eigenem Kaltwasserpool. Das Haus ist kurzfristig in Absprache mit den Eigentümern, bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Top- Lage in Malsch!

Ein Haus mit viel Potential. Ob großzügiges Wohnen, Generationenwohnen, oder Teilvermieten, hier sind etliche Wohnwünsche umsetzbar.

Diese großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1988 in massiver Bauweise auf dem 604 m² großen Grundstück errichtet. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt.
Die ansprechende Bauweise mit dem großen Erker im Frontbereich macht dieses Haus auch optisch zu etwas Besonderem.

Mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6-7 Zimmer, findet hier die große Familie problemlos Platz.
Das Raumangebot wurde im UG von vorne herein durch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung erweitert, die über eine eigene Terrasse (überdacht) und durch die leichte Hanglage über einen nahezu ebenen, autarken Zugang verfügt.
Ideal entweder zum Vermieten, als Arbeitsbereich, für ältere Kinder als eigener Bereich, für eine Pflegekraft im Alter etc.

Hausaufteilung:

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele nebst Garderobe-/Abstellraum. Weiter auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit dem praktischen, vorangehenden Essbereich. Weiter dem Flur entlang befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, gefolgt vom sehr großzügigen Elternschlafzimmer.
Den Abschluss im EG bildet ein separates Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon und in den schönen Garten. Es besteht ein Durchgang zwischen Elternschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer, der derzeit geschlossen ist. Bei Bedarf könnte man beide Zimmer zueinander öffnen und daraus einen großzügigen Wohnbereich generieren.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss-/Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC ausgestattet ist. Komplettiert wird das Geschoss durch das großzügige Wohnzimmer (derzeitige Nutzung) mit eigenem Balkon und Blick über das Grundstück-/den Garten.
Hier kann man bei Bedarf auch mit geringem Aufwand 2 separate Schlafzimmer neu generieren.

Über dem Obergeschoss wurde, über eine kleine Treppe zugänglich, ein Bereich des Speichers als kleiner Arbeitsplatz teilausgebaut.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen großen Vorratsraum, einen Technik-/Heizraum, sowie einen großen Hobbyraum mit Zugang zum zweiten Hauseingang vor der Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohnraum mit kleiner Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates Schlafzimmer und ein separates WC.

Zum Objekt gehören eine Garage, eine weitere, separate Garage mit Nebengebäude und Platz für Werkstatt, Lagerraum, Dachboden etc., sowie mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten rund ums Haus.

Ein Highlight ist der in sich geschlossene Garten, der zum Relaxen einlädt, mit eigenem Kaltwasserpool.

Das Haus ist kurzfristig in Absprache mit den Eigentümern, bezugsfrei.

Lage
Ruhige Lage und trotzdem perfekte Infrastruktur! Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage, nahe dem Ortsrand. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern, sowie sämtliche Einkaufmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger), Bushaltestelle und Stadtbahn-Haltestelle sind vor Ort und nicht weit entfernt.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1988
Letzte Modernisierung	2016

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	169,29 m²
Grundstücksfläche ca.	604,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	679.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Swimmingpool	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	05.12.2032
Energieverbrauchkennwert	81,33
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	06.12.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - freistehendes Haus mit eigenem Garten und separater Einliegerwohnung - schöne Wohnoptik durch die ansprechende Bauweise mit dem Erker - 3 Tageslichtbäder im Haus - 2 Garagen (1x mit zusätzlich viel Platz im eigenen Garagengebäude) + zusätzliche Stellplätze rund ums Haus - schöner, in sich geschlossener Garten - Kaltwasserpool im Garten, wieder reaktivierbar - 2 Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit eigenem Zugang - Erneuerung Gas-Zentral-Therme ca. 2016-/2017

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- freistehendes Haus mit eigenem Garten und separater Einliegerwohnung
- schöne Wohnoptik durch die ansprechende Bauweise mit dem Erker
- 3 Tageslichtbäder im Haus
- 2 Garagen (1x mit zusätzlich viel Platz im eigenen Garagengebäude) + zusätzliche Stellplätze rund ums Haus
- schöner, in sich geschlossener Garten
- Kaltwasserpool im Garten, wieder reaktivierbar
- 2 Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit eigenem Zugang
- Erneuerung Gas-Zentral-Therme ca. 2016-/2017

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie zwischen 1985 und 1988 und gebaut/erstellt worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie zwischen 1985 und 1988 und gebaut/erstellt worden ist.