Das perfekte Haus für die große Familie! Top, freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in Marxzell-Burbach

Außenansicht

Fassade Garage

Immobilienverkauf

Fassade-/Vorgarten

Wohnzimmer EG

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Essbereich EG

Küche EG

Tageslichtbad EG

Schlafzimmer EG

Arbeitszimmer EG

Wohnzimmer DG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0706
Lage	76359 Marxzell (Burbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das perfekte Haus für die große Familie! Tolles und sehr gepflegtes, freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Marxzell-Burbach. Das Objekt erfüllt nahezu alle Kriterien, die man sich bei einem Einfamilienhaus für die eigene Familie wünscht. Aufgrund der Größe und Aufteilung des Hauses ist mit kleinen Anpassungen durchaus auch Generationenwohnen auf 2 Wohneinheiten umsetzbar. Dieses großzügige, freistehende Ein-Zweifamilienhaus (Fertighaus der Firma Wagner - Fertig-Massivbauteile) wurde ca. im Jahre 1972 auf dem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 197,78 m² Wohnfläche, verteilt auf 6-7 Zimmer, findet hier auch die große Familie problemlos Platz. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt. An Modernisierungen wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung 2019 erneuert, die Fenster komplett 2001 in Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht und 2008 zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert (Stromeinspeisung). Ein zusätzlicher Schwedenofen wurde im Wohnzimmer eingebaut. Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich folgendermaßen auf: - Zugang über Haustüre, hinter dem Haus über den sehr großzügigen, uneinsehbaren Vorgarten - Eingangsbereich/Flur/Diele/Garderobe - separates Gäste-WC -Essdiele/Esszimmer - separate Küche - großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer I - Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer II - separater Abstellraum Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und folgendermaßen aufgeteilt: - Diele/Flur -separate Küche - großer Wohnraum - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II (hier wurden aus einem großen Schlafzimmer, 2 kleinere generiert) - Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC Aufteilung im UG: - 2 Kellerräume/ Vorratsräume - Sauna separat - großzügiger Hobbyraum - Heiz- und Trockenraum - Tankraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - kleiner Abstellraum /Holzlagerraum - großer Kellerraum Als Highlight zu erwähnen sind die tolle, ruhige Lage, sowie die großzügigen Garten- und Terrassenbereiche hinter und vor dem Haus (großer, uneinsehbarer Vorgarten hinter dem Hauseingang). Hier findet jeder zu jeder Tageszeit den richtigen Platz für jedes Bedürfnis. Ob zum Grillen auf der Terrasse oder zum Kaffee am Nachmittag im Garten oder Vorgarten, die Nutzungsmöglichkeiten sind endlos. Als Bonus lässt sich in der Sauna im UG perfekt Relaxen. Direkt vor Haus befindet sich die Garage sowie mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich hervorzuheben ist das Energiekonzept des Hauses. Die Kombination von Öl-Brennwert-Therme, Photovoltaikanlage und Schwedenofen, ist vorausgedacht und zukunftstorientiert. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für die große Familie!

Tolles und sehr gepflegtes, freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Marxzell-Burbach.
Das Objekt erfüllt nahezu alle Kriterien, die man sich bei einem Einfamilienhaus für die eigene Familie wünscht.

Aufgrund der Größe und Aufteilung des Hauses ist mit kleinen Anpassungen durchaus auch Generationenwohnen auf 2 Wohneinheiten umsetzbar.
Dieses großzügige, freistehende Ein-Zweifamilienhaus (Fertighaus der Firma Wagner - Fertig-Massivbauteile) wurde ca. im Jahre 1972 auf dem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 197,78 m² Wohnfläche, verteilt auf 6-7 Zimmer, findet hier auch die große Familie problemlos Platz.

Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt.
An Modernisierungen wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung 2019 erneuert, die Fenster komplett 2001 in Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht und 2008 zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert (Stromeinspeisung). Ein zusätzlicher Schwedenofen wurde im Wohnzimmer eingebaut.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich folgendermaßen auf:
- Zugang über Haustüre, hinter dem Haus über den sehr großzügigen, uneinsehbaren Vorgarten
- Eingangsbereich/Flur/Diele/Garderobe
- separates Gäste-WC
-Essdiele/Esszimmer
- separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer I
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer II
- separater Abstellraum

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und folgendermaßen aufgeteilt:

- Diele/Flur
-separate Küche
- großer Wohnraum
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II (hier wurden aus einem großen Schlafzimmer, 2 kleinere generiert)
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Aufteilung im UG:
- 2 Kellerräume/ Vorratsräume
- Sauna separat
- großzügiger Hobbyraum
- Heiz- und Trockenraum
- Tankraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- kleiner Abstellraum /Holzlagerraum
- großer Kellerraum

Als Highlight zu erwähnen sind die tolle, ruhige Lage, sowie die großzügigen Garten- und Terrassenbereiche hinter und vor dem Haus (großer, uneinsehbarer Vorgarten hinter dem Hauseingang). Hier findet jeder zu jeder Tageszeit den richtigen Platz für jedes Bedürfnis. Ob zum Grillen auf der Terrasse oder zum Kaffee am Nachmittag im Garten oder Vorgarten, die Nutzungsmöglichkeiten sind endlos.
Als Bonus lässt sich in der Sauna im UG perfekt Relaxen.

Direkt vor Haus befindet sich die Garage sowie mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten.

Zusätzlich hervorzuheben ist das Energiekonzept des Hauses. Die Kombination von Öl-Brennwert-Therme, Photovoltaikanlage und Schwedenofen, ist vorausgedacht und zukunftstorientiert.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage
Marxzell-Burbach (Höhenstadtteil) in schöner Lage. Die Buslinie 114 fährt durch Burbach und die Marxzeller Ortsteile. Die Bahnlinie S1/ (ab Ittersbach auch S11) ab der "Haltestelle Marxzell-Bahnhof) ist gut erreichbar und verbindet Ettlingen/Karlsruhe mit dem Albtal Richtung Bad Herrenalb.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2019

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	197,78 m²
Nutzfläche ca.	115,63 m²
Grundstücksfläche ca.	696,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	7
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	539.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Sauna	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung Holz und Hackschnitzel
Stellplätze	Garage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	12.01.2033
Endenergiebedarf	112,10
Primärenergietraeger	Öl, Holz
Wertklasse	D
Ausstelldatum	13.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - tolle Lage mit schönem Grundstück, viel Platz - 2 Tageslicht-Badezimmer im Haus - Öl-Zentral-Heizung 2019 erneuert - Photovoltaikanlage aus Baujahr 2008 (Stromeinspeisung - Abrechnungen siehe Anlagen) mtl. Einspeisungsvergütung ca. 350,00 - 380,00 €. - 2001 wurden alle Fenster im Haus erneuert - Garage und weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus - großer, schöner Gartenbereich mit Terrassen, Markise etc. - großzügiger, uneinsehbarer Vorgarten hinter dem Haus mit Platz für Grillen, Spielen, Relaxen - zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich im EG - mit wenig Maßnahmen lässt sich das DG autark als separate Wohnung abtrennen - Sauna

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- tolle Lage mit schönem Grundstück, viel Platz
- 2 Tageslicht-Badezimmer im Haus
- Öl-Zentral-Heizung 2019 erneuert
- Photovoltaikanlage aus Baujahr 2008 (Stromeinspeisung - Abrechnungen siehe Anlagen)
mtl. Einspeisungsvergütung ca. 350,00 - 380,00 €.
- 2001 wurden alle Fenster im Haus erneuert
- Garage und weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
- großer, schöner Gartenbereich mit Terrassen, Markise etc.
- großzügiger, uneinsehbarer Vorgarten hinter dem Haus mit Platz für Grillen, Spielen, Relaxen
- zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich im EG
- mit wenig Maßnahmen lässt sich das DG autark als separate Wohnung abtrennen
- Sauna

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.