Tolles Einfamilien-Reihenhaus mit viel Platz in gefragter, ruhiger Lage in Ettlingen-Ettlingenweier

Außenansicht
Fassade
Immobilienverkauf
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Wohnen Ansicht 2
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Terrasse Garten
Küche
Tageslichtbad OG
Kinderzimmer-Gästezimmer I
Studio ausgebaut DG
Duschbad DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0612
Lage 76275 Ettlingen  (Ettlingenweier)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hier findet die ganze Familie Platz; es bleiben kaum Wohnwünsche offen!

Tolles und gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garage und viel Platz in gefragter, ruhiger Lage in Ettlingen-Ettlingenweier.

Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 135 m² großen Grundstück ca. 1979 errichtet. Hinzu kommt ein Grundstücksanteil am Garagenhof (eigene Garage) mit ca. 46,09 m².

Das Objekt ist dem Alter entsprechend gepflegt. Etwaige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen (siehe Auflistung bei "Beschreibung Ausstattung").

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,38 m², die sich wohl durchdacht und optimal nutzbar auf drei Etagen verteilt. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 54 m².

Durch die über 6 Meter Hausbreite wurden hier noch sehr angenehme und immer noch zeitgemäße Grundrisse generiert, die man für die Familie optimal nutzen kann.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur nebst Gäste-WC und Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, die zum Wohn-Essbereich geöffnet wurde.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit genügend Platz für den Essbereich, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten in Süd-Westausrichtung.

Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon über der Terrasse sowie ein Tageslichtbad (modernisiert 2003) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ein zusätzliches Highlight bildet das Dachgeschoss ab, das mit einem großem Studiozimmer ausgebaut wurde sowie über ein Duschbad mit Waschbecken und WC verfügt. Ebenfalls gibt es noch einen kleinen Speicherraum unterm Dach.

Das Haus ist voll unterkellert. Im KG befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizraum mit den anliegenden Tankraum.

Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Objekt ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Ettlingen-Ettlingenweier in schöner Ortsrandlage.

- Bahnstation/Bahnhof - 1,2 km (Eisenstock)
- Bushaltestelle - 100 Meter (Ettlinger Straße)
- Autobahn/Zubringer - 7 Min.
- Grundschule und KiTa - 600 Meter
- Große Kreisstadt Ettlingen - 3 Min.

Zustand

Baujahr1979

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.121,38 m²
Nutzfläche ca.54,00 m²
Grundstücksfläche ca.181,09 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis548.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis26.09.2032
Energieverbrauchkennwert124,70
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum27.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- tolle, gefragte Lage in Ettlingen-Ettlingenweier
- neues Dach 2009
- neue Fenster 2007
- neues Badezimmer 2003
- neue Dachflächenfenster 2008
- Eingangstür neu 1999
- zweites Badezimmer im DG
- großes Studiozimmer im DG
- eigene Garage
- zusätzlicher Zugang in den Garten von der Straßenseite aus

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.