Seltene Chance für Investoren, Bauträger und Projektentwickler! Gebäudekomplex in Ettlingen-Stadt

Außenansicht

Fassade Seitenansicht

Immobilienverkauf

Fassade hinten

Wohnzimmer 1. OG

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Wohnzimmer 1. OG II

Wohnzimmer 1. OG III

Esszimmer 1. OG

Zimmer 1. OG

Zimmer 2. OG

Zimmer DG

Videobild

Gebäude 3+4 Grundriss UG

Gebäude 3+4 Grundriss EG

Gebäude 3+4 Grundriss 1. OG

Gebäude 3+4 Grundriss 2. OG

Gebäude 3+4 Grundriss DG

Grundriss KG_Vorderhaus

Grundriss EG_Vorderhaus

Grundriss OG_Vorderhaus

Grundriss DG_Vorderhaus

Grundriss Speicher_Vorderhaus

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0527
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit! Ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Handwerker, aber auch für den ein oder anderen Privatkäufer. Ein Mix aus schon bestehender Kapitalanlage (Vorderhaus mit Anbau) und Potential für neue Nutzungen/Umsetzungen (zwei Anbauhäuser). Verkauft wird in bester Ettlinger Lage am Rande der Innenstadt ein Gebäudekomplex aus insgesamt 4 Gebäuden, verteilt auf zwei Grundstücken. Das Vorderhaus (Baujahr- ca. 1889 - 1900) und der zugehörige Anbau (ca. Baujahr 1905) befinden sich auf einem Grundstück/Flurstück mit ca. 250 m² Grundstücksfläche. Die zwei weiteren, hinteren Häuser, wurden zum Einen ebenfalls ca. 1905 (Vorderhaus) und zum Anderen (Hinterhaus-Anbau) in den 50er und 60er Jahren angebaut und befinden sich auf einem separaten Grundstück/Flurstück mit ca. 399 m² Grundstücksfläche. Hinzu gehört noch ein kleines Grundstück (Eckgrundstück) mit ca. 28 m² Grundstücksfläche neben der zugehörigen Garage. Gesamtwohnfläche Vorderhaus mit Anbau: ca. 231,61 m² / Gesamtnutzfläche ca. 137,63 m² (inkl. 77,85 Speicherraum). Gesamtwohnfläche Hinterhaus mit Anbau: ca. 208,21 m² / Gesamtnutzfläche ca. 236,28 m² Die Gebäude teilen sich wie folgt auf: Vorderhaus: Wohnung 01 EG: 2 ZKB, Wohnfläche ca. 48,22 m² monatliche Nettokaltmiete: 490,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 03/2018 Wohnung 02 OG: 3 ZKB, Wohnfläche ca. 66,27 m² monatliche Nettokaltmiete: 585,00 € zzgl. 216,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 07/2019 Wohnung 04 Vorderhaus DG: 3 ZKB, Wohnfläche ca. 55,82 m² monatliche Nettokaltmiete: 550,00 € zzgl. 159,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 08/2021 Anbau: Wohnung 03 OG Anbau : 1 ZKB, Wohnfläche ca. 30,73 m² monatliche Nettokaltmiete: 306,00 € zzgl. 85,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 03/2001 Wohnung 05 Anbau DG: 1 ZKB, Wohnfläche ca. 30,57 m² monatliche Nettokaltmiete: 330,00 € zzgl. 124,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet seit 04/2022 Gesamt-Jahres-Kaltmietertrag: 27.132,00 € Wir bitten um Verständnis, dass wir von den vermieteten Einheiten keine Bilder veröffentlichen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Im KG befinden sich ein Heizraum, der Tankraum, sowie etwaige Kellerabteile. Das DG verfügt noch über ein Speichergeschoss, in dem den Mietern noch einige Speicherabteile zur Verfügung stehen. Das erste, hintere Gebäude wurde ca. 1905 erstellt und der Anbau in den ca. 50er und 60er Jahren als Bäderanstalt mit Saunas, sowie als Praxis (ca. 121,27 m² Nutzfläche) genutzt. Beide Betriebe wurden vor Jahren eingestellt. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 128,32 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad und Balkon. Im 2. OG befindet sich eine kleine 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,94 m² mit separater Küche und Badezimmer. Das DG wurde teilweise ausgebaut und verfügt über Flur, 2 Wohn-/Schlafzimmer (ca. 33,95 m²) und einen unausgebauten, großzügigen Abstellraum. Die Gebäude sind unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, etwaige Kellerräume, sowie die geräumten, ehemaligen Räumlichkeiten der früheren Bäderanstalt (ca. 53,25 m² Nutzfläche). Im Anschluss zum letzten Gebäude befindet sich noch ein kleiner, in sich geschlossener Innenhof, neben der zugehörigen Garage. Die Allgemeinzustände / Pflegezustände der Gebäude sind unterschiedlich, aber aus Gesamtsicht als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Objekt ist in Absprache mit den Eigentümern kurzfristig verfügbar.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit!

Ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Handwerker, aber auch für den ein oder anderen Privatkäufer.

Ein Mix aus schon bestehender Kapitalanlage (Vorderhaus mit Anbau) und Potential für neue Nutzungen/Umsetzungen (zwei Anbauhäuser).

Verkauft wird in bester Ettlinger Lage am Rande der Innenstadt ein Gebäudekomplex aus insgesamt 4 Gebäuden, verteilt auf zwei Grundstücken.

Das Vorderhaus (Baujahr- ca. 1889 - 1900) und der zugehörige Anbau (ca. Baujahr 1905) befinden sich auf einem Grundstück/Flurstück mit ca. 250 m² Grundstücksfläche.

Die zwei weiteren, hinteren Häuser, wurden zum Einen ebenfalls ca. 1905 (Vorderhaus) und zum Anderen (Hinterhaus-Anbau) in den 50er und 60er Jahren angebaut und befinden sich auf einem separaten Grundstück/Flurstück mit ca. 399 m² Grundstücksfläche.

Hinzu gehört noch ein kleines Grundstück (Eckgrundstück) mit ca. 28 m² Grundstücksfläche neben der zugehörigen Garage.

Gesamtwohnfläche Vorderhaus mit Anbau: ca. 231,61 m² / Gesamtnutzfläche ca. 137,63 m² (inkl. 77,85 Speicherraum).

Gesamtwohnfläche Hinterhaus mit Anbau: ca. 208,21 m² / Gesamtnutzfläche ca. 236,28 m²

Die Gebäude teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus:
Wohnung 01 EG:
2 ZKB, Wohnfläche ca. 48,22 m²
monatliche Nettokaltmiete: 490,00 €
zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 03/2018

Wohnung 02 OG:
3 ZKB, Wohnfläche ca. 66,27 m²
monatliche Nettokaltmiete: 585,00 €
zzgl. 216,00 € Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 07/2019

Wohnung 04 Vorderhaus DG:
3 ZKB, Wohnfläche ca. 55,82 m²
monatliche Nettokaltmiete: 550,00 €
zzgl. 159,00 € Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 08/2021

Anbau:
Wohnung 03 OG Anbau :
1 ZKB, Wohnfläche ca. 30,73 m²
monatliche Nettokaltmiete: 306,00 €
zzgl. 85,00 € Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 03/2001

Wohnung 05 Anbau DG:
1 ZKB, Wohnfläche ca. 30,57 m²
monatliche Nettokaltmiete: 330,00 €
zzgl. 124,00 € Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 04/2022

Gesamt-Jahres-Kaltmietertrag: 27.132,00 €

Wir bitten um Verständnis, dass wir von den vermieteten Einheiten keine Bilder veröffentlichen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Im KG befinden sich ein Heizraum, der Tankraum, sowie etwaige Kellerabteile.
Das DG verfügt noch über ein Speichergeschoss, in dem den Mietern noch einige Speicherabteile zur Verfügung stehen.

Das erste, hintere Gebäude wurde ca. 1905 erstellt und der Anbau in den ca. 50er und 60er Jahren als Bäderanstalt mit Saunas, sowie als Praxis (ca. 121,27 m² Nutzfläche) genutzt. Beide Betriebe wurden vor Jahren eingestellt.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 128,32 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad und Balkon.
Im 2. OG befindet sich eine kleine 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,94 m² mit separater Küche und Badezimmer.
Das DG wurde teilweise ausgebaut und verfügt über Flur, 2 Wohn-/Schlafzimmer (ca. 33,95 m²) und einen unausgebauten, großzügigen Abstellraum.

Die Gebäude sind unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, etwaige Kellerräume, sowie die geräumten, ehemaligen Räumlichkeiten der früheren Bäderanstalt (ca. 53,25 m² Nutzfläche).
Im Anschluss zum letzten Gebäude befindet sich noch ein kleiner, in sich geschlossener Innenhof, neben der zugehörigen Garage.

Die Allgemeinzustände / Pflegezustände der Gebäude sind unterschiedlich, aber aus Gesamtsicht als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Objekt ist in Absprache mit den Eigentümern kurzfristig verfügbar.

Lage
Ettlingen Stadt - in absoluter Altstadt-Innenstadt-Nähe Ettlingen ist die Stadt der kurzen Wege: - ca. 300 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag /Gastronomie - ca. 950 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11) - ca. 600 m Ärztehaus, - ca. 700 m Einkaufsmarkt - ca. 400 m Hallenbad / Freibad - ca. 500 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen - ca. 1,5 - 2,5 km zum Autobahnzubringer

Lage

Ettlingen Stadt - in absoluter Altstadt-Innenstadt-Nähe

Ettlingen ist die Stadt der kurzen Wege:
- ca. 300 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag /Gastronomie
- ca. 950 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11)
- ca. 600 m Ärztehaus,
- ca. 700 m Einkaufsmarkt
- ca. 400 m Hallenbad / Freibad
- ca. 500 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen
- ca. 1,5 - 2,5 km zum Autobahnzubringer

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	439,82 m²
Nutzfläche ca.	373,91 m²
Gesamtfläche ca.	813,73 m²
Grundstücksfläche ca.	677,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	16
Anzahl Badezimmer	7
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Gesamte vermietbare Fläche	439,82 m²
Anzahl der Wohneinheiten	7

Kosten
Kaufpreis	1.190.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	27.132 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	01.02.2033
Endenergiebedarf	238,40
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	02.02.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Interessante Kapitalanlage mit dem Vorderhaus (5 Wohneinheiten - Kaltmiete jährlich: 27.132,00 €) - absolute Top-Lage in Innenstadt-Nähe - Potential zum Ausbau / Neubau / Sanierung für z.B.: Studentenwohnungen, Handwerkerwohnungen, Eigentumswohnungen etc. - separate Garage - kleiner in sich geschlossener Innenhof - neue Gas-Brennwert-Therme 2020 Vorderhaus

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Interessante Kapitalanlage mit dem Vorderhaus
(5 Wohneinheiten - Kaltmiete jährlich: 27.132,00 €)
- absolute Top-Lage in Innenstadt-Nähe
- Potential zum Ausbau / Neubau / Sanierung für z.B.: Studentenwohnungen, Handwerkerwohnungen, Eigentumswohnungen etc.
- separate Garage
- kleiner in sich geschlossener Innenhof
- neue Gas-Brennwert-Therme 2020 Vorderhaus

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie vor 1900 (Vorderhaus) gebaut wurde und anschließende die Anbauten ca. 1905 und in den 50er und 60er Jahren erfolgt sind.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie vor 1900 (Vorderhaus) gebaut wurde und anschließende die Anbauten ca. 1905 und in den 50er und 60er Jahren erfolgt sind.