Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Ein klassisches Einfamilienhaus in Karlsbad-Spielberg

Außenansicht
Frontansicht II
Immobilienverkauf
Wohnzimmer EG
Küche EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Tageslichtbad EG
Schlafzimmer I DG
Schlafzimmer II DG
Schlafzimmer III DG
Zimmer IV DG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0409
Lage 76307 Karlsbad  (Spielberg)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim zu einem vernünftigen Preis selbst verwirklichen; Ideal für die Familie mit Kindern.

Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Karlsbad-Spielberg.

Das Grundstück ist mit 2 Häusern bebaut (1x Vorderhaus und 1x Hinterhaus) und war bisher hälftig (50/50) via Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt.

Das Vorderhaus wird verkauft, das Hinterhaus ist bewohnt. Aktuell wird eine Realteilung beider Häuser vorgenommen, um jedem Wohnhaus eine autarke Situation zu schaffen.
Die neue Grundstücksaufteilung entnehmen Sie bitte dem Fortführungsnachweis und dem neuen Lageplan.

Das Grundstück wir nach der Realteilung eine Grundstücksgröße von ca. 176 m² aufweisen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 114,47 m², die Nutzfläche zusätzlich ca. 59,51 m². Das Haus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise erstellt.

Das Haus ist als modernisierungs-/sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Bisher befindet sich der Hauseingang zum Vorderhaus auf der Nord-West-Seite, erreichbar über einen gemeinsamen Zugang. Nach der Realteilung soll jedem Wohnhaus autark ein eigener Eingangsbereich zustehen. Daher verpflichtet sich der Käufer des Hauses binnen xxx den Hauseingang auf die Süd-West-Seite zu versetzen. Den Grundrissvorschlag mit dem versetzten Eingang entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen.

Die aktuelle Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

EG:
- Eingangsbereich/Diele/Flur
- separates Gäste-WC (hier würde der neue Eingangsbereich entstehen)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Bidet
- großer Wohn-/Essbereich (ursprünglich 2 Zimmer) und Zugang zum Balkon
- separate Küche in schöner Größe

DG:
- 2 separate Schlaf-/Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum oberen Balkon
- Elternschlafzimmer mit Wasseranschluss
- Arbeits-/Kinderzimmer
- separates WC

KG:
- Keller-/Lagerraum
- kleiner Abstellraum
- Keller-/Vorratsraum
- Keller-/Lagerraum
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Keller mit Zugang zur Garage, direkt im Haus


Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Karlsbad im Ortsteil Spielberg in angenehmer und ruhiger Wohnlage .
Das Umfeld kann als attraktiv bezeichnet werden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch die einzige im Ort vorhandene S-Bahnhaltestelle mit Anschluss z.B. nach Ettlingen und Karlsruhe ist fußläufig erreichbar.

Zustand

Baujahr1957

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.114,47 m²
Nutzfläche ca.59,51 m²
Grundstücksfläche ca.176,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis298.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.09.2032
Endenergiebedarf231,84
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseG
Ausstelldatum15.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - schöne Möglichkeit sein Wohnhaus neu zu gestalten
- Garage direkt im Haus
- schöne, zeitgemäße Raumaufteilung
- Dachneueindeckung ca. 2000/2001
- ideal für die Familie mit Kindern
- schöne Raumgrößen
- 2 Balkone

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.