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Christian Kopp
Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)
0721 / 146 - 23 42
christian.kopp [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2022-ck-0292 |
| Lage | 76359 Marxzell (Burbach) |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das perfekte Haus für die große Familie! Tolles, freistehendes EFH mit 2 Garagen in Marxzell-Burbach. Das Objekt erfüllt nahezu alle Kriterien, die man sich bei einem Einfamilienhaus für die eigene Familie wünscht. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma SchwörerHaus) wurde ca. im Jahre 1983 auf dem 640 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 200,86 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-6 Zimmer, findet hier auch die große Familie problemlos Platz. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt und aus heutiger Sicht als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Erdgeschoss (KG, da Hanglage) des Hauses teilt sich folgendermaßen auf: - Eingangsbereich/Flur/Diele/Garderobe - separates Gäste-WC - Büro-/Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - kleine Werkstatt mit Übergang/-Zugang zur Doppelgarage - Doppelgarage mit Abstellnische - Installationsraum - 2x Kellerraum- / Vorratsraum Das Erdgeschoss (OG, da Hanglage): - Flur-/ Diele - Gäste-WC - separates Wohnzimmer, geöffnet hin zum Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon und zur Terrasse (beide Zimmer sind auch wieder teilbar) - separate Küche mit anliegender Speisekammer/-Vorratsraum - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - Elternschlafzimmer - große Terrasse zum Gartengrundstück hin, überdacht mit Pergola - Garagendach zum Teil zusätzlich als Terrasse nutzbar Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und folgendermaßen aufgeteilt: - Diele - Küche - großer Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon - Kinder-/Schlafzimmer I - Kinder-/Schlafzimmer II - Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC Als Highlight zu erwähnen sind die tolle, ruhige Lage mit Aussicht, sowie die großzügigen Garten- und Terrassenbereiche hinterm Haus. Hier findet jeder zu jeder Tageszeit den richtigen Platz für jedes Bedürfnis. Ob zum Grillen auf der Terrasse, oder zum Kaffee am Nachmittag auf dem Balkon oder im Garten, die Nutzungsmöglichkeiten sind endlos. Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage (elektrisches Tor) sowie mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor und neben dem Haus. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. |
Lage |
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Marxzell-Burbach (Höhenstadtteil) in schöner Lage mit tollem Blick.. Die Buslinie 114 fährt durch Burbach und die Marxzeller Ortsteile. Die Bahnlinie S1/ (ab Ittersbach auch S11) ab der "Haltestelle Marxzell-Bahnhof) ist gut erreichbar und verbindet Ettlingen/Karlsruhe mit dem Albtal Richtung Bad Herrenalb. |
Zustand |
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| Baujahr | 1983 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 200,86 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 640,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 4 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Befeuerungsart(en) |
Elektroheizung Holz und Hackschnitzel |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 23.05.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 65,60 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie, Holz |
| Wertklasse | B |
| Ausstelldatum | 24.05.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- tolle Lage mit Aussicht sowie schönem Grundstück mit viel Platz - 2 Tageslicht-Badezimmer im Haus, - 2 Küchen im Haus - Doppelgarage und weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor- und neben dem Haus - großer, schöner Gartenbereich mit Terrassen, Pergola etc. - zusätzlicher Kachelofen im EG und Schwedenofen im DG - separates Zimmer im KG mit separatem Gäste-WC, optimal als Arbeitszimmer-/Büro nutzbar. |