Top gepflegtes "Rundum-Sorglos“ Reihenhaus in bester Ettlinger-Stadtlage, Nähe Berliner Platz

Außenansicht

Rückansicht

Immobilienverkauf

Wohnzimmer

Essbereich EG

Erfahren Sie mehr im Exposé

Küche

Terrasse

Tageslichtbad Ansicht 1

Tageslichtbad Ansicht 2

Schlafzimmer

Arbeitszimmer-/Kinderzimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0164
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern - in der optimalen Infrastruktur, ruhig und doch stadtnah. Dieses großzügige und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf dem ca. 146 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet. Zum Eigentum gehört zusätzlich eine Garage (ca. 17 m² Grundstück) und ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück des Garagenhofes von 2/48 an 708 m² Verkehrsfläche (Hof) = 29,50 m². Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend. Mit ca. 142,39 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz. In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht so gut wie kein Modernisierungsstau, da das Objekt über die Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Lediglich das Dach ist noch aus dem Originalbaujahr, aber in ordentlichem Zustand. Die Fenster (2008), die Heizanlage (1999), die Küche (ca. 2012), sowie das Tageslichtbad (ca. 2011) wurden bereits erneuert. Ebenso wurde ein neuer Fassadenanstrich ca. 2015 durchgeführt. Die meisten Rollläden sind elektrisch, sowie die Markise im Garten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur schön gestalteten Terrasse und zum repräsentativ angelegten Garten, der zum Spielen, Grillen und/oder Relaxen einlädt. Die separate Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal, abgerundet durch das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon in Gartenausrichtung, sowie das (2011) sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein großes Studiozimmer, gefolgt von einem kleineren Übergangszimmer und dem Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum-/Werkstatt, ein Versorgungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separater Vorratsraum und der Hobbyraum mit direktem Zugang zum Gartengrundstück. Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache Richtung Ende 2023 / Anfang 2024 freigestellt werden.

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für die Familie mit Kindern - in der optimalen Infrastruktur, ruhig und doch stadtnah.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf dem ca. 146 m² großen Grundstück (real geteilt) errichtet.
Zum Eigentum gehört zusätzlich eine Garage (ca. 17 m² Grundstück) und ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück des Garagenhofes von 2/48 an 708 m² Verkehrsfläche (Hof) = 29,50 m².

Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend.
Mit ca. 142,39 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz.

In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht so gut wie kein Modernisierungsstau, da das Objekt über die Jahre regelmäßig modernisiert wurde.
Lediglich das Dach ist noch aus dem Originalbaujahr, aber in ordentlichem Zustand.

Die Fenster (2008), die Heizanlage (1999), die Küche (ca. 2012), sowie das Tageslichtbad (ca. 2011) wurden bereits erneuert.
Ebenso wurde ein neuer Fassadenanstrich ca. 2015 durchgeführt.
Die meisten Rollläden sind elektrisch, sowie die Markise im Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur schön gestalteten Terrasse und zum repräsentativ angelegten Garten, der zum Spielen, Grillen und/oder Relaxen einlädt.
Die separate Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal, abgerundet durch das Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon in Gartenausrichtung, sowie das (2011) sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein großes Studiozimmer, gefolgt von einem kleineren Übergangszimmer und dem Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum-/Werkstatt, ein Versorgungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separater Vorratsraum und der Hobbyraum mit direktem Zugang zum Gartengrundstück.

Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache Richtung Ende 2023 / Anfang 2024 freigestellt werden.

Lage
Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz - Bushaltestelle ca. 3 Min fußläufig entfernt - ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie ca. 600 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11) ca. 1,5 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke, ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz ca. 500 m Bank und Einkaufsmarkt ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern

Lage

Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz
- Bushaltestelle ca. 3 Min fußläufig entfernt
- ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 600 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)
ca. 1,5 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz
ca. 500 m Bank und Einkaufsmarkt
ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen
weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1969

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	142,39 m²
Grundstücksfläche ca.	192,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	545.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	22.08.2033
Endenergiebedarf	133,90
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	23.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - gefragte Lage in Ettlingen, ruhig, doch nahe am Zentrum in perfekter Infrastrukrur - sehr gepflegtes Objekt - schön angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum KG - zwei Badezimmer im Haus - direkter Zugang vom Garten ins Haus - eigene Garage - voll ausgebautes Dachgeschoss mit Studiozimmer, Übergangszimmer und Duschbad

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.