Selten im Angebot! Komplett freiwerdendes 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Straßenansicht
Wohnen EG
Immobilienverkauf
Küche EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnzimmer OG
Küche OG
Bad OG
Wohnen/Schlafen Einliegerwhg.
Kochen/Eingang Einliegerwhg.
Dusche WC Einliegerwohnung
Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0476
Lage 76316 Malsch
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1953 auf einem ca. 499 m² großen Grundstück, zuerst in 1 ½-geschossiger Massivbauweise und der Anbau 1967 in 2 ½ geschossiger Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kernort Malsch. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Das Haus selbst besticht durch seinen guten und familientauglichen Grundriss.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen Allgemeinzustand. Verschiedene, zum Teil bereits begonnene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Die Dachterrasse und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² ist das Haus wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Kochküche mit Speisekammer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates 1-Zimmer-Appartment mit Tageslichtduschbad.
Im Dachgeschoss mit ca. 81m² Wohnfläche befindet sich: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und eine großzügige Dachterrasse.

Das wirklich interessante Angebot wird durch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus sowie einem Nebengebäude abgerundet. Als eine eher selten anzutreffende Möglichkeit stehen Ihnen alle zwei Wohnungen sowie das 1-Zimmerappartment sofort zur Verfügung.

Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – vieles ist hier denkbar und möglich.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, bevorzugten Seitenstraße im Kernort von Malsch.
Schule, Kindergarten, Stadtbahnhaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, DM-Drogeriemarkt, Lidl, Bäckerei, Metzgerei) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1953
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.148,00 m²
Nutzfläche ca.78,00 m²
Grundstücksfläche ca.499,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis435.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis03.11.2031
Energieverbrauchkennwert356,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseH
Ausstelldatum08.11.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.07.2022
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Beschreibung der Ausstattung

- 2011 Umbau Einliegerwohnung und 2019 Renovierung
- Bad im EG (80er Jahre)
- Bad im OG/DG neu
- Die Wohnung im OG/DG wurde 2021 renoviert (Restarbeiten stehen noch aus)
- 2010 Einbau Gaszentralheizung