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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2021-uw-0287 |
| Lage | 76448 Durmersheim |
| Typ | Doppelhaushälfte |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner, zentraler und ruhiger Lage in Durmersheim errichtet (Baugenehmigung 2003 - Fertigstellung-/Errichtung 2007). Die zwei Einfamilienhäuser (ein Doppelhaus) werden aktuell in zwei separate, selbstständige Häuser aufgeteilt. Das neue Grundstück verfügt nach erfolgter Neuvermessung über eine Grundstücksfläche von 151 m². Hinzu kommt ein hälftiger Anteil am Gemeinschaftsweg mit 44,50 m² (50 % von 89 m²) sowie eine eigene Garage mit ca. 19 m². Die Neuaufteilung ist dem aktuellen Lageplan bereits zu entnehmen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss nebst Diele und Flur. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die separate Küche und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine hochwertige Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad (Oberlicht) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 23,81 m², der wohnwirtschaftlich nutzbar ist (in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt), ein Hauswirtschaftsraum (Heizraum) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Zum Haus gehört eine eigene Garage. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Man kann prinzipiell sofort mit seinen Möbeln einziehen. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei. |
Lage |
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Ruhige, aber dennoch zentrale und ruhige Lage von Durmersheim. Die Stadtbahn-Haltestelle am Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule/Gymnasium) und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 2003 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145,16 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 170,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 595.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 11.02.2032 |
| Endenergiebedarf | 87,50 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 12.02.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- tolle und zentrale Lage in Durmersheim - 2 Tageslichtbäder im Haus - eigene Garage - top gepflegter Zustand; man kann direkt Einziehen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Solaranlage für Warm-Wasser-Aufbereitung - großer Hobbyraum im Keller, wohnwirtschaftlich nutzbar |