Junges, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage in Durmersheim

Außenansicht
Fassade Eingang Frontseite
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Einrichtungsbspl.
Wohnzimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Tageslichtbad
Zimmer DG Einrichtungsbspl.
Zimmer DG
Zimmer DG Einrichtungsbspl.
Zimmer DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0287
Lage 76448 Durmersheim
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner, zentraler und ruhiger Lage in Durmersheim errichtet (Baugenehmigung 2003 - Fertigstellung-/Errichtung 2007).

Die zwei Einfamilienhäuser (ein Doppelhaus) werden aktuell in zwei separate, selbstständige Häuser aufgeteilt.
Das neue Grundstück verfügt nach erfolgter Neuvermessung über eine Grundstücksfläche von 151 m². Hinzu kommt ein hälftiger Anteil am Gemeinschaftsweg mit 44,50 m² (50 % von 89 m²) sowie eine eigene Garage mit ca. 19 m².
Die Neuaufteilung ist dem aktuellen Lageplan bereits zu entnehmen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss nebst Diele und Flur. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Die separate Küche und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine hochwertige Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad (Oberlicht) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 23,81 m², der wohnwirtschaftlich nutzbar ist (in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt), ein Hauswirtschaftsraum (Heizraum) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Man kann prinzipiell sofort mit seinen Möbeln einziehen.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale und ruhige Lage von Durmersheim.

Die Stadtbahn-Haltestelle am Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule/Gymnasium) und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2003

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.145,16 m²
Grundstücksfläche ca.170,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis595.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis11.02.2032
Endenergiebedarf87,50
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum12.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- tolle und zentrale Lage in Durmersheim
- 2 Tageslichtbäder im Haus
- eigene Garage
- top gepflegter Zustand; man kann direkt Einziehen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage für Warm-Wasser-Aufbereitung
- großer Hobbyraum im Keller, wohnwirtschaftlich nutzbar