Top gepflegtes Mehrfamilienhaus schafft neue Möglichkeiten

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Wohnbereich
Wohnen 1
Wohnen 2
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Obergeschoss
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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0438
Lage 76187 Karlsruhe  (Knielingen)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das 1969 erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich in auffallend gepflegtem Zustand. Neben der besonders beliebten Lage machen zahlreichen Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten dieses Objekt so interessant.

Drei Wohnungen bieten insgesamt ca. 270 m² attraktive Wohnfläche, die sich wie folgt auf den jeweiligen Geschossen aufteilt.
Alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss. Sie bieten jeweils einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, und offerieren damit genügend Platz für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt. Der Wohnung im Erdgeschoss ist die alleinige Nutzung des hinteren Gartenbereiches vorbehalten und beinhaltet eine große Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss mit ihrem 2014 sanierten Süd-West-Balkon ist seit kurzem frei und bietet sich auch ideal zur Selbstnutzung des künftigen Erwerbers an.
Alles in Allem ist dies eine seltene Kaufoption, die eine gute Rendite bietet und eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erwarten lässt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage nahe dem neuen Wohngebiet Knielingen 2.0. Trotz der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt das Objekt am Ende einer ruhigen Straße, angrenzend an Schrebergärten. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1969

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.270,00 m²
Nutzfläche ca.93,00 m²
Gesamtfläche ca.363,00 m²
Grundstücksfläche ca.653,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Gesamte vermietbare Fläche270,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten3

Kosten

Kaufpreis985.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist28.116 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis28.08.2030
Endenergiebedarf127,20
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum28.08.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

1987 neue Holzfenster
1994 Beschichtung des 8.000 l Heizöltanks (Anodenkorrosionsschutz)
1995 neuer Heizungsbrenner (Öl)
1995 Bad im 1.OG neu inkl. Rohre
1996 Bad im EG neu inkl. Rohre
1998 Außenfassade inkl. Fallrohre
2003 Bad im DG neu inkl. Rohre
2004 neue Wohnungsabschlusstüren
2013 Beschichtung des 8.000 l Heizöltanks (Polyesterepoxydharz Tankinnenversiegelung)
2013 Das Dach entspricht dem Baujahr des Hauses. In 7/2013 wurde die Verkleidung des Kamins mit Alu-Abdeckplatte ausgeführt und dabei die Verbindungsleitung Kessel/Kamin erneuert.
2013 Vordach Hauseingangsbereich renoviert
2014 Bad im 1.OG: neue Wanne, Waschbecken, Prüfung Rohre, tlw. neue Wand- und Bodenfliesen
2014 1.OG: Bodenbeläge Küche, Flur erneuert (Vinyl)
2014 Elektrik im 1.OG: Elektrik erneuert / neuer Sicherungskasten mit FI-Schaltern
2014 Bad im EG: neue Wanne, Waschbecken, Prüfung Rohre, tlw. neue Wandfliesen
2014 Balkon im 1.OG saniert
2014 neue Hauseingangstür, neue Kellertür zum Garten hin
2016 Bad im EG: neuer Waschtisch, Toilette anl. Mieterwechsel
2016 Elektrik im EG: Elektrik erneuert / neuer Sicherungskasten mit FI-Schaltern
2016 EG: Alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände verputzt
2017 Elektroanlage im Keller komplett erneuert / neuester Stand der Technik
2019 von Öl- auf Gasheizung umgestellt
2019 Neugestaltung des Hauseingangsbereiches durch einen Gärtner (Mulch)

Sonstige Angaben

Zwei Wohneinheiten sind aktuell wie folgt vermietet.

Wohneinheit EG: 890 € NKM (seit 10.2020) mit 91,93 m² Wohnfläche
Wohneinheit DG: 563 € NKM (seit 01-03.2017) mit 85,97 m² Wohnfläche


Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 91,59 m² Wohnfläche steht leer und kann neu vermietet werden. Die marktübliche Miete beträgt 890 €. Bei einer Neuvermietung kann die Miete auch 10 % über der Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen.