Exklusive Doppelhaushälfte - Ihr neues Familiendomizil

Hausansicht
Wohnbereich
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0348
Lage 75045 Walzbachtal  (Jöhlingen)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Geschmackvoll präsentiert sich die 2015 erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Eine Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen mit Zugang zu einer Terrasse mit Glasüberdachung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche befinden sich im ersten Obergeschoss. Auch diese Räumlichkeiten profitieren von der gehobenen Ausstattung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumprogramm ab und bietet weitere individuell nutzbare Wohnfläche.
Durch die volle Unterkellerung des Objektes mangelt es nicht an Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleicht gestaltete Garten mit Natursteinfliesen und angelegten Beeten. Durch die Installation eines Mähroboters und einer Bewässerungsanlage können Sie sich entspannt zurück lehnen und den Aufenthalt im Freien in vollen Zügen genießen.
Durch die hochwertige und moderne Aufmachung, wie auch die durchdachte Grundrissgestaltung, finden Sie hier eine Immobilie vor, die auch hohen Ansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der späteste Auszugstermin ist der 31.10.2022. Sollten die Eigentümer schon früher ausziehen, muss dies rechtzeitig angekündigt werden. Die Kaufabwicklung soll allerdings direkt erfolgen. Das bedeutet, dass der Kaufpreis nach Notartermin und der Erfüllung der Zahlungsvoraussetzungen fällig ist. Als Nutzungsentschädigung während der Zeit, in der die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird, werden diese eine monatliche Nettokaltmiete von 1300 Euro an den Käufer zahlen. All diese Vereinbarungen werden im Notarvertrag festgehalten, sodass ein rechtssicherer Ablauf stattfinden kann.

Lage

Besonders familienfreundlich erweist sich die ruhige Lage der Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarf, wie ein Lebensmittelmarkt, ein Drogerieladen und eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.

Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften Weingarten und Berghausen.
Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen im nahegelegenen Bretten (10 km) und Durlach (10 km) zur Verfügung. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 18 km entfernt und auch gut mit dem ÖPNV zu erreichen.

Zustand

Art neuwertig
Baujahr2015

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.127,00 m²
Grundstücksfläche ca.244,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²10,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis680.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

klimatisiertja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis05.07.2031
Energieverbrauchkennwert37,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseA
Ausstelldatum06.07.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.10.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Echtholzparkett
Dreifach verglaste Fenster (Schüko)
Hochwertige Küche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Klimaanlage im DG