Charmantes Reihenendhaus lässt Herzen höher schlagen!

Außenansicht
Wohnzimmer 1
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
2.OG
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0044
Lage 76744 Wörth  (Maximiliansau)
Typ Reihenendhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Getreu dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen begeistert die Immobilie mit geschmackvollen Details. Lassen Sie sich von den liebevoll eingerichteten Elementen inspirieren.

Das 1976 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahre 2018 geschmackvoll renoviert. Circa 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse und bieten Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele ein Wasch-/ und Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche im Obergeschoss präsentiert sich stilvoll. Ein Kaminofen, elegante Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, Deckenzierleisten und Einrichtungselemente im Landhausstil sorgen für ein wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein edel ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC befinden sich im 2.Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Freisitz ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Alles in allem entspricht dieses detailverliebte Häuschen den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Wörth/Maximiliansau. Durch den ruhigen, aber zugleich zentralen Standort hat das Reihenendhaus eine ideale Lage.

Maximiliansau liegt direkt am Rhein in der Bienwaldregion. Das Rheinufer ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und lädt wahrlich zu einem Sonnenbad am Wasser ein. Die Großstadt Karlsruhe liegt unmittelbar gegenüber und ist dadurch schnell zu erreichen.

Profitieren Sie mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV (direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Landau) von der guten Infrastruktur. Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.

Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf findet man im Maximilian-Center vor Ort ein sehr großes Angebot.

Zustand

Art vollsaniert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.125,00 m²
Grundstücksfläche ca.320,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis565.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.09.2025
Endenergiebedarf203,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum01.10.2015

Weitere Angaben zum Objekt

als Feriendomizilja
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Beschreibung der Ausstattung

Nach Wunsch kann die geschmackvolle Möblierung ohne Aufpreis übernommen werden.