Ideale Gelegenheit! Neuwertiges und modernes Mehrgenerationenhaus in familienfreundlicher Lage

Frontansicht
Wohn-/ Esszimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Wohn- Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-to-0157
Lage 76297 Stutensee  (Blankenloch)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie wollen mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen und sich gegenseitig unterstützen? Dann ist dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Und durch die zwei abgeschlossenen Einheiten erleichtert es erheblich die Finanzierung. Ganz nebenbei ist dies auch im Falle einer Vermietung an Dritte bequem möglich. Nutzen Sie steuerliche Vorteile und lassen Sie ihren Mieter einen Teil der Finanzierung bezahlen.

durch einen eigenen Grundwasserbrunnen und modernste Heiztechnik sparen Sie enorm and Wasser und Heizkosten.
Durch die vorhandene hochwertige Ausstattung wie z.B. Bodenbeläge aus Natursteinfliesen und Echtholz, begehbare Duschen und hochwertige Einbauküchen sparen Sie sich aufwendige und kostspielige Renovierungskosten.


Das einzigartige Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Die 3 Zimmer im Kellergeschoss verwandeln sich mit wenigen Handgriffen zum Beispiel in einen Hobbyraum und/oder ein Billardzimmer. Zusätzlich wurde in einem der Räume bereits ein Starkstromanschluss verlegt. Hier steht dem persönlichen Sauna-/Wellnessbereich nichts mehr im Wege.

Das Erdgeschoss bildet mit seinen 3 Zimmern und den ca. 103,192 m² Wohnfläche die erste von beiden Wohneinheiten. Die hohe Ausstattungsqualität und die sinnvolle Raumaufteilung werden durch den Zugang zum eigenen Garten komplementiert. Die 15 m² große Terrasse lädt zu Grillabenden mit Familie oder Freunden ein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist weitestgehend barrierefrei.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich Küche, Badezimmer Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung. Hier lässt sich der Kaffee am Morgen oder das Glas Rotwein am Abend genießen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Kleiderschrank ist nur eins der Highlights dieser Wohneinheit.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 weitere, derzeit als Schlaf-/Kinderzimmer genutzte Räume sowie ein weiteres Badezimmer.

Alle Badezimmer sind mit begehbaren Duschen ausgestattet. Mitverkauft werden 2 hochwertige Einbauküchen in schlichtem zeitlosem Design.

Lage

Dieses Haus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Blankenloch. Die tollen Möglichkeiten zum spazieren gehen, machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten in Stutensee.

Diese Einrichtungen und Anbindungen befindet sich in Ihrer Nähe:

- S-Bahn-Haltestellen (Blankenloch Nord, Mühlenweg) S2 ca. 500 m
- Bushaltestelle (Blankenloch Nord, Mühlenweg) ca. 500 m

- Karlsruhe/Innenstadt ca. 12 km
- Bruchsal ca. 15 km

- Apotheke am Rathaus ca. 800 m

- Stutenseebad ca. 800 m
- Sportplatz/-verein ca. 800 m

- Ev. Kindergarten ca. 1 km
- Kath. Kindergarten ca 1,5 km
- städtischer Kindergarten 800 m
- Erich-Kästner-Realschule ca. 800 m
- Thomas-Mann Gymnasium ca. 800 m


- Der Bioladen in Blankenloch ca. 800 m
- Bäckerei Köhlers ca. 900 m
- REWE, ALDI, LIDL ca. 1,5 m

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.255,93 m²
Nutzfläche ca.161,13 m²
Grundstücksfläche ca.430,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis1.278.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze Garage
Dachform Flachdach
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis25.11.2029
Endenergiebedarf26,92
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseA+
Ausstelldatum25.11.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.01.2022
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

KG:
- Fliesenböden
- Starkstromanschluss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

EG:
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design
- bodenebene Dusche
- Natursteinfliesen als Bodenbelag
- große Terrasse

OG:
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design
- bodenebene Dusche
- Natursteinfliesen als Bodenbelag
- großer Balkon
- begehbarer Kleiderschrank

DG:
- große Abstellfläche unter dem Dach
- bodenebene Dusche