Gesucht, begehrt und wertbeständig!

Außenansicht
Wohnzimmer EG
Immobilienverkauf
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Wohnen OG
Wohnen Kachelofen OG
Badezimmer OG
Essküche OG
Balkon OG
Fassade
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0550
Lage 76229 Karlsruhe  (Grötzingen)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit 2-3 Wohneinheiten wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen errichtet, eine geräumige Garage wurde ca. 1965 hinzugefügt. Das Gebäude ist voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Spitzboden, der Garage und einem praktischen Nebengebäude zur Verfügung. Die Gebäudeausstattung präsentiert sich auf einem einfachen Niveau, bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Die insgesamt sechs Zimmer des Hauses verteilen sich auf drei Wohnebenen mit nahezu identischen Grundrissen und Ausstattungsniveaus, pro Stockwerk sind zwei Zimmer, Küche und Bad (im DG vorbereitet) vorhanden. Alle Etagen sind durch das Treppenhaus erschlossen, wobei Ober- und Dachgeschoss derzeit eine Wohneinheit bilden. Durch versetzen der Wohnungszugangstüre im Obergeschoss können Sie so eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss problemlos erreichen - insbesondere wenn Sie planen das Gebäude vollständig zu vermieten eine prima Option. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet und kann aus gesundheitlichen Gründen nicht besichtigt werden. Wenn Sie Raum für Kreativität in begehrter Lage suchen und Freude an der Neugestaltung dieses Gebäudes haben sind Sie hier genau richtig, denn dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Lage und der Grundrisskonzeption gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Angebotsverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt 490.000,00 €. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und die evtl. anstehende Renovierung für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,3 km; Städtische Kita Obere Setz
... Grund- und Werkrealschule: ca. 1,2 km; Augustenburg Gemeinschaftsschule
... Realschule: ca. 3,7 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 2,7 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 3,0 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 1,0 km; Haltestelle Grötzingen Bahnhof
... Bushaltestelle: ca. 0,28 km; Haltestelle Grötzingen-Nord
... Bahnhaltestelle: ca. 3,9 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 1,3 km; Lidl, Edeka

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1956

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.158,25 m²
Grundstücksfläche ca.433,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis490.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis16.03.2032
Endenergiebedarf382,23
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum17.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 5012/3
... Grundstücksgröße: 433 m²
... Grundstücksverlauf: nach Osten leicht ansteigend
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung Wohnhaus:
... Kellermauerwerk: Stampfbeton
... Außenwände: Backstein MZ 150
... Innenwände: Bimsvollsteine, Backsteine
... Keller- und Geschossdecken: Fertigdecken

Baubeschreibung Garage:
… Fundamente: Stampfbeton B 120
… aufgehendes Mauerwerk: Hochlochziegel
… Dach: Stahlbeton-Plattendecke, 3 Lagen Bitumenpappe
... Innenmaße Garage: ca. 4 m * 5,5 m
… Baujahr Garage: ca. 1965

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude

Balkon/Terrasse:
... Terrasse in südöstlicherAusrichtung; ca. 15 m²
... Terrassenfläche nicht in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Maße Terrasse: ca. 6,0 m * 2,5 m
… Balkon in südöstlicher Ausrichtung; ca. 12 m²
… Balkonfläche mit 1,5 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
… Maße Balkon: ca. 6,0 m * 2,0 m
… Terrasse und Balkon mit Markisen ausgestattet

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 158,25 m²
... Nutzfläche Keller: ca. 55 m²
… Nutzfläche Garage: ca. 22 m²
… Nutzfläche Nebengebäude: ca. 13,5 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe
... Balkon- und Terrassenflächen: ca. 27 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage

Einbauküche:
... Küchenzeile im 1.OG im Kaufpreis enthalten

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC im EG
… Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC im 1.OG
... Weiteres Tageslichtbad im DG möglich
… Bäder in den 1990er Jahren erneuert

Heizung/Warmwasserbereitung:
… je Etage ein Öl-Kachelofen
… zentrale Ölversorgung
… Stahltank im Keller
… Warmwasserbereitung EG: elektrischer Boiler (80 l)
… Warmwasserbereitung OG/DG: elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Fenster teilweise ca. 2010 erneuert
... Kunststoffrollläden und teilweise Fensterläden

Türen:
... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
... Fliesen; Teppich

TV:
... Empfang über Kabelanschluss

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für Flurstück 234/5 keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Mietverhältnis:
... Die Wohnung im EG ist seit dem 01.08.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 515,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 665,-
... Eine Mietkautionsbürgschaft wurde an den Vermieter übergeben
... Die Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

Sonstige Angaben

Info zum Angebotsverfahren:

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können.
Die Gebotsphase findet am 10.05.2022 von 17.00 bis 18.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens 3.000,00 € erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und die Angebotsbedingungen.

Jeder Bieter hat im Vorfeld einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft ihres Beraters.

Zur Klarstellung:
Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, welches dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis zum 24.05.2022 vereinbart.
Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Diese Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.