Ideal fürs Kapital - Wertbeständig durch Lage und Qualität!

Straßenansicht
Gartenansicht
Blick in den Garten
Badezimmer 1.OG
Wohn-/Esszimmer 1.OG
Küche 2.OG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0233
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten Lage zwischen der Durlacher Altstadt und dem Stadtteil Durlach-Aue. Kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine problemlose Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten sind somit gewährleistet. In dem gepflegten Gebäude stehen insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Vorhanden sind drei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und Balkon, im Dachgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen, und das Untergeschoss beherbergt neben den Kellerräumen eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen wurden zwischen 2004 und 2021 ansprechend modernisiert. Erneuert wurden alle Fenster, sämtliche Bäder (inkl. Rohrleitungen), die Elektrik und überwiegend die Bodenbeläge. Eine geräumige Doppelgarage ist vorhanden, der liebevoll gepflegte Garten lädt zum verweilen ein. Als Immobilienanlage ist dieses Gebäude perfekt für Investoren geeignet, die Wertstabilität zu schätzen wissen. Die anhaltend hohe Mietnachfrage generiert stetige Einnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,35 km; Evangelischer Kindergarten am Basler Tor
... Grundschule: ca. 0,75 km; Schloss-Schule Durlach
... Grund- und Werkrealschule: ca. 1,10 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 0,70 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 1,20 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 2,00 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,70 km; Haltestelle Friedrichschule, Linien 1, 2, 8
... Bushaltestelle: ca. 0,35 km; Haltestelle Blattwiesenstr.; Linien 24/27
... Bahnhaltestelle: ca. 1,20 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,40 km; Netto

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.446,49 m²
Gesamtfläche ca.446,49 m²
Grundstücksfläche ca.823,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer16
Anzahl der reinen Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6
Größe aller Balkon/Terrasse m²41,85 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche446,49 m²
Anzahl der Wohneinheiten6

Kosten

Kaufpreis1.470.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)26.700 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis21.04.2025
Energieverbrauchkennwert153,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseE
Ausstelldatum22.04.2015

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr. 45618/1 (Gebäude- & Freifläche): ca. 422 m²
... Flurstück-Nr. 45618 (Landwirtschaftsfläche): ca. 401 m²
... Grundstücksausrichtung: nach Westen
... Grundstücksverlauf: eben

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.675 m³
... Umbauter Raum Garage: ca. 165 m³
... Fundament: Stampfbeton B160
... Außenwände: Stampfbeton; Hochlochziegel (30 cm)
... Innenwände: Hochlochziegel; Kalksandstein; Mauerziegel; Bimsvollsteine; Bimsplatten
... Decken: Massivdecken, 16 cm
... Geschoßtreppen: Betonstufen mit Kunststeinbelag
... Dachkonstruktion: Satteldach, doppelt stehender Stuhl
... Dachdämmung: Oberste Geschossdecke gedämmt, Linitherm P OSB 108

Fenster:
... Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden, überw. mit elektrischem Antrieb
... Alle Fenster zwischen 2004 und 2017 erneuert

Türen:
... Holztüren, teilw. mit Glasausschnitt
... Aluminiumhaustüre

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Laminat; PVC

Baulasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen

Teilungserklärung:
... Für das Gebäude/Flst.-Nr. 45618/1 besteht eine Teilungserklärung nach §8 WEG

Wohneinheiten:

Whg. 1 (UG):
... derzeit unvermietet/leerstehend

Whg. 2 (EG/Hochparterre):
Derzeit Eigengenutzt. Die Bewohner verbleiben nach erfolgtem Hausverkauf als Mieter auf unbestimmte Zeit in dieser Wohnung (inkl. Garagennutzung). Mit dem Kaufvertrag wird eine entsprechende Vereinbarung getroffen, Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Ab Eigentumsübergang bezahlen die Bewohner dann eine monatliche Kaltmiete i.H.v. € 950,- (Warm: € 1.150,-).

Whg. 3 (1.OG):
... die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet
... das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/warm: € 915,-/€ 1.115,-
... Eine Mietkaution wurde übergeben
... bisher erfolgte keine Mieterhöhung

Whg. 4 (2.OG):
... die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 auf unbestimmte Zeit vermietet
... das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/warm: € 890,-/€ 1.090,-
... Eine Mietkaution wurde übergeben
... bisher erfolgte keine Mieterhöhung

Whg. 5 (DG):
... die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet
... das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/warm: € 420,-/€ 530,-
... Eine Mietkaution wurde übergeben
... bisher erfolgte keine Mieterhöhung

Whg. 6 (DG):
... derzeit unvermietet/leerstehend

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage; Rauchwarnmelder

Garage:
... geräumige Doppelgarage (Flachdach) mit elektrischem Torantrieb

Balkone:
... alle in westlicher Ausrichtung
... Whg. 2: ca. 7,05 m²; mit 3,53 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Whg. 3 & 4: ca. 17,4 m²; mit 8,7 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

TV:
... TV-Empfang über Sat (Kabel-TV verfügbar)

Heizung:
... Öl-Zentralheizung
... Erdgas verfügbar
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
... Heizkessel: Viessmann Vitola-biferral VBE40
... Brenner: Hansa HVS5
... Steuergerät: Viessmann Trimatik-MC/B
... Warmwasserspeicher: Viessmann VertiCell
... Tankvolumen: 20.000 Liter

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
... 2016: Badsanierung Wohnung Nr. 3
... 2016: Sanierung der Elektroinstallation Wohnung Nr. 3
... 2016: Fliesenarbeiten Wohnung Nr. 3
... 2016: Malerarbeiten Wohnung Nr. 3
... 2016: überwiegende Erneuerung der Fenster
... 2017: Regenfallrohre und Dachrinnen erneuert
... 2017: Dämmung der obersten Geschossdecke
... 2017: Erneuerung der Hauseingangstüre
... 2017: Fassadenreinigung, Fassadenanstrich sowie Ausbesserungsarbeiten

Sonstiges:
... im Kaufpreis enthalten: Einbauküchen in Whg. Nr.2 & 6