Ruhiges Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies, geräumiges halbfreistehendes Einfamilienhaus

Blick auf das Gebäude
Hauseingang
Immobilienverkauf
Der Wohnbereich
Schlafzimmer
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Zimmer
Tageslichtbad
Die Küche
Blick vom Balkon
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0695
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen  (Rheinhausen)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das halbfreistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1962 in massiver und 2,5 geschossiger Bauweise auf einem ca. 265 m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 183 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegt der großzügige Empfangsbereich mit schön geschwungener Treppe ins 1. Obergeschoss, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Essbereich , Dusche sowie ein separates WC.
Im 1. Obergeschoss liegen 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum sowie 2 Balkone.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Nutzräume sowie der Heizraum.

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt.
Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, im Ortsteil Rheinhausen.
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Kindertagesstätten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Hier kann man sich bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour bestens vom Alltag erholen und entspannen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2007

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.183,65 m²
Nutzfläche ca.83,76 m²
Grundstücksfläche ca.265,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis421.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Marmor
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis08.03.2032
Endenergiebedarf458,70
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum09.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung (Viessmann) 2007 eingebaut
- Neuer Fassadenanstrich
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad
- Dusche
- 2 WC´s
- Bodenbeläge teilweise Marmor, Parkett, Fliesen
- Garage Zusätzliche Ausstattung: , Garage