Ein Haus zum Wohlfühlen und Entspannen… Familienfreundliche Doppelhaushälfte

Aussenansicht des Hauses
Wohnzimmer
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer
Terrasse
Blick vom Garten auf das Haus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Verkaufsinteresse
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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0651
Lage 76661 Philippsburg  (Rheinsheim)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1958 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 506m² großen Grundstück erbaut.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 1994 erworben und in den folgenden Jahren umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise die Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Auch das Bad sowie die Gäste-WCs wurden erneuert.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 141m².
Im Erdgeschoss liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Von der Küche gelangt man auf die gemütliche Terrasse, auf der man den Feierabend mit Blick auf das schön gestaltete Gartengrundstück und den Zierteich mit Fischen genießen kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und einen weiteren Raum, der sich zum Ausbau eignet.
Im Untergeschoss sind diverse Nutzräume vorhanden.
Weiterhin gehört ein überdachter KFZ-Stellplatz zum Haus.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann im Sommer 2022 an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Rheinsheim. Die Stadt Philippsburg besteht aus den Stadtteilen Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Durch die Bruhrainbahn ist Philippsburg gut an das überregionale Schienennetz angebunden. Kindergärten sowie ein Schülerhort sind ebenfalls vorhanden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art vollständig renoviert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1958
Letzte Modernisierung1994

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.141,00 m²
Grundstücksfläche ca.506,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis319.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis21.12.2031
Endenergiebedarf419,80
PrimärenergietraegerElektroenergie, Holz
WertklasseH
Ausstelldatum22.12.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

• Kunststoffisolierglasfenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork
• Elektronachtspeicherheizung
• zusätzliche Ofenheizung.
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
• Einbauküche
• 2 separate WCs
• Kabelanschluss
• Terrasse
• Zierteich
• Garage