Abbruch oder Sanierung - Sie haben die Wahl! Großes Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus

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Garten 2

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Zimmer OG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-sb-0630
Lage	76297 Stutensee (Staffort)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage wurde ca. im Jahre 1905 auf einem ca. 784 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert und wurde letztmals ca. in den 1970er/1980er Jahren modernisiert. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit kann hier alternativ auch über einen Abbruch des Gebäudes nachgedacht werden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist: Im Erdgeschoss liegen 3 Zimmer, die Küche und das Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, Abstellraum sowie Speicherfläche. Eine Garage sowie ein Schopf sind ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört ein großes, vielfältig nutzbares Grundstück. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher nach Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage wurde ca. im Jahre 1905 auf einem ca. 784 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Es ist nicht unterkellert und wurde letztmals ca. in den 1970er/1980er Jahren modernisiert.
Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit kann hier alternativ auch über einen Abbruch des Gebäudes nachgedacht werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:
Im Erdgeschoss liegen 3 Zimmer, die Küche und das Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, Abstellraum sowie Speicherfläche.
Eine Garage sowie ein Schopf sind ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört ein großes, vielfältig nutzbares Grundstück.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt.
Es kann daher nach Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das zum Verkauf kommende, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück befindet sich in Stutensee im Stadtteil Staffort. Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage

Das zum Verkauf kommende, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück befindet sich in Stutensee im Stadtteil Staffort.

Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	1980

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	85,51 m²
Grundstücksfläche ca.	784,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	309.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	20.11.2031
Endenergiebedarf	228,80
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	G
Ausstelldatum	21.11.2021

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schopf - Garage - Großes, vielseitig nutzbares Grundstück - 4 Zimmer - Elektroheizung - Holzfenster - Garage - Schopf

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 1900er Jahre erbaut wurde und ca. in den 1970er/1980er Jahren renoviert bzw. modernisiert wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 1900er Jahre erbaut wurde und ca. in den 1970er/1980er Jahren renoviert bzw. modernisiert wurde.