Eine solide Investition oder zum späteren Selbstbezug! Derzeit vermietetes Reiheneigenheim

Blick auf die Häuserzeile
Blick auf das Reihenhaus
Immobilienverkauf
Seitlicher Blick
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0617
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten  (Linkenheim)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Reiheneigenheim wurde im Jahre 1991(1992 auf einem ca. 138 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert in einer Häuserzeile mit 6 Reihenhäusern erbaut.
Der Baubeginn erfolgte 1991, die Fertigstellung und der Bezug erfolgte im Jahre 1992.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang/Garderobe in das separate WC, die Küche (Eigentum der Mieter), den Essbereich sowie über einige Stufen (versetzte Ebenen) in den Wohnbereich, von dem Zutritt auf die Terrasse und den Garten besteht.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer sowie ein Bad. Von 2 Zimmern besteht Zutritt zu einem großen Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer.
Im Untergeschoss liegt ein Hobby/Mehrzweckraum sowie 2 weitere Kellerräume.
Zum Haus gehören ein Carport sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Das ungekündigte Mietverhältnis begann am 01.10.2009 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die derzeitige Grundmiete beträgt 868 Euro/Monat und somit 10.416 Euro p.a.
In der Grundmiete sind 2 KFZ-Abstellplätze enthalten.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder des Hauses veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Lage

Das zum Verkauf kommende Reiheneigenheim befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim.
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe.
Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.129,00 m²
Grundstücksfläche ca.138,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis495.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist10.416 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Carport
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis25.07.2032
Endenergiebedarf139,80
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseE
Ausstelldatum26.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport
- KFZ-Abstellplatz - Gastherme
. Außenwände 8cm Wärmedämmung sowie Wärmedämmputz
- Kunststoffisolierglasfenster
- Hobbyraum/Mehrzweckraum im Untergeschoss
- Terrasse
- Balkon
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Carport
- KFZ-Abstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.