Einziehen und wohlfühlen! Gemütliches, gepflegtes Reiheneigenheim

Rückansicht mit Terrasse

Blick auf das Gebäude

Immobilienverkauf

Die Häuserzeile

Der Wohn/Essbereich

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Küche

Schlafzimmer

Zimmer

Kinderzimmer

Zimmer im 1. Obergeschoss

Badezimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-sb-0508
Lage	76297 Stutensee
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das gepflegte, nicht unterkellerte Eigenheim wurde ca. im Jahre 2012 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer Häuserzeile mit 7 Eigenheimen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss liegen der Flur, die offen gestaltete Einbauküche mit Essecke sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Hier kann man den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Zimmer, Bad sowie Diele/Flur. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer (Studio) mit Zutritt zu einer gemütlichen Dachterrasse sowie ein Duschbad mit WC. Das Haus ist grundbuchrechtlich nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Eigentümer bewohnen es derzeit selbst. Die Räumung/Freistellung erfolgt spätestens bis Ende 2022.

Objektbeschreibung

Das gepflegte, nicht unterkellerte Eigenheim wurde ca. im Jahre 2012 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer Häuserzeile mit 7 Eigenheimen.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss liegen der Flur, die offen gestaltete Einbauküche mit Essecke sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Hier kann man den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen.
Im 1. Obergeschoss liegen 2 Zimmer, Bad sowie Diele/Flur.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer (Studio) mit Zutritt zu einer gemütlichen Dachterrasse sowie ein Duschbad mit WC.

Das Haus ist grundbuchrechtlich nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Die Eigentümer bewohnen es derzeit selbst. Die Räumung/Freistellung erfolgt spätestens bis Ende 2022.

Lage
Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus befindet sich in Stutensee im Stadtteil Büchig. Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch. Sämtliche Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stadtbahn mit Anschluss in die Karlsruher City liegt praktisch vor der Haustüre.

Lage

Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus befindet sich in Stutensee im Stadtteil Büchig.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Sämtliche Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Stadtbahn mit Anschluss in die Karlsruher City liegt praktisch vor der Haustüre.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	120,00 m²
Grundstücksfläche ca.	136,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	716.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	12.07.2032
Energieverbrauchkennwert	35,30
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	A
Ausstelldatum	13.07.2022

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Beschreibung der Ausstattung
- Gasheizung - Teilweise bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster - überdachte Terrasse - Einbauküche mit Esstheke - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - separates Duschbad mit WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Kork, Bambus, Fliesen - KFZ-Abstellplatz

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2012 gebaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2012 gebaut wurde.