Ihr Ansprechpartner
Gero Schmalenberger
Bankkaufmann
0721 / 146 - 23 38
gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
|
|---|---|
| Objektnummer | 2021-sb-0475 |
| Lage | 76356 Weingarten |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
|---|
|
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung (optisch ein Haus, grundbuchrechtlich eine Eigentumswohnung) befindet sich in einem ca. 1958 erbauten, nicht unterkellerten Gebäude (Hinterhaus-Bebauung in zweiter Reihe). Das Grundstück hat eine Größe von 485 m². Hieran besteht ein Miteigentumsanteil von 1/2. Im Vorderhaus befinden sich 3 weitere Eigentumswohnungen. In den 2000er Jahren fand eine umfangreiche Modernisierung statt. 2016 wurde ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche integriert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Im Erdgeschoss liegt der Eingangsbereich/Garderobe . Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus ein direkter Zutritt zum Garten besteht. Weiterhin ist hier ein Schlafzimmer vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein großes Studiozimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzräume/Kellerräume befinden sich separiert im Erdgeschoss. Ein KFZ-Stellpatz steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis mit einer Einzelperson begann am 01.09.2019 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 600 Euro, somit 7.200 Euro p.a. HINWEIS: Ein weiteres, ca. 592 m² großes Gartengrundstück, das direkt an das Hausgrundstück angrenzt, kann ebenfalls erworben werden. Dieses separate Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. |
Lage |
|---|
|
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden). Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe . Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. |
Zustand |
|
|---|---|
| Art | renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
Flächen und Räume |
|
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 485,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 4 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
Kosten |
|
|---|---|
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Courtage | prov.frei |
| Mieteinnahmen ist | 7.200 € |
Ausstattung |
|
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Heizungsart(en) | Ofen |
| Befeuerungsart(en) |
Elektroheizung Holz und Hackschnitzel |
Bausubstanz und Energieausweis |
|
|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 17.03.2029 |
| Endenergiebedarf | 195,60 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie, Holz |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 18.03.2019 |
Weitere Angaben zum Objekt |
|
|---|---|
| vermietet | ja |
| als Feriendomizil | ja |
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde.
Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.
Beschreibung der Ausstattung |
|---|
|
- Ofenheizung - Holz und Kunststoffisolierglasfenster - Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - überdachte Dachterrasse mit Zutritt zum Garten - Laminat, Fliesen - separates Gartengrundstück ( grenzt direkt an das Hausgrundstück) |
Sonstige Angaben |
|---|
| Die Eigentumswohnung ist vermietet- Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis muss kraft Gesetzes vom Käufer zunächst übernommen werden. |