Zentral und ruhig wohnen in zweiter Reihe! Schöne , vermietete Eigentumswohnung mit Garten

Außenansicht
Garten 2
Immobilienverkauf
Garten
Essbereich
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Küche
Dachterrasse
Zimmer
Badezimmer
Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0475
Lage 76356 Weingarten
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung (optisch ein Haus, grundbuchrechtlich eine Eigentumswohnung) befindet sich in einem ca. 1958 erbauten, nicht unterkellerten Gebäude (Hinterhaus-Bebauung in zweiter Reihe). Das Grundstück hat eine Größe von 485 m². Hieran besteht ein Miteigentumsanteil von 1/2.

Im Vorderhaus befinden sich 3 weitere Eigentumswohnungen. In den 2000er Jahren fand eine umfangreiche Modernisierung statt. 2016 wurde ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche integriert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoss liegt der Eingangsbereich/Garderobe .
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus ein direkter Zutritt zum Garten besteht. Weiterhin ist hier ein Schlafzimmer vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein großes Studiozimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Nutzräume/Kellerräume befinden sich separiert im Erdgeschoss.
Ein KFZ-Stellpatz steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Das ungekündigte Mietverhältnis mit einer Einzelperson begann am 01.09.2019 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 600 Euro, somit 7.200 Euro p.a.

HINWEIS:
Ein weiteres, ca. 592 m² großes Gartengrundstück, das direkt an das Hausgrundstück angrenzt, kann ebenfalls erworben werden.
Dieses separate Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe .
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.150,00 m²
Grundstücksfläche ca.485,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis235.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist7.200 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Holz und Hackschnitzel

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis17.03.2029
Endenergiebedarf195,60
PrimärenergietraegerElektroenergie, Holz
WertklasseF
Ausstelldatum18.03.2019

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
als Feriendomizilja
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Beschreibung der Ausstattung

- Ofenheizung
- Holz und Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- überdachte Dachterrasse mit Zutritt zum Garten
- Laminat, Fliesen
- separates Gartengrundstück ( grenzt direkt an das Hausgrundstück)

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung ist vermietet- Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis muss kraft Gesetzes vom Käufer zunächst übernommen werden.