Ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Charmantes Reiheneigenheim in angenehmer Lage

Blick auf das Haus
Rückansicht
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Die gemütliche Terrasse
Der gepflete Garten
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnbereich mit Terrasse
Wohn- und Essbereich
Die Küche
Das Treppenhaus
Der Balkon
Das Tageslichtbad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0467
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen  (Leopoldshafen)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1977 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 194 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer Häuserzeile, die in versetzter, aufgelockerter Bauweise gebaut wurde.
Das sehr gepflegte Reihenhaus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten, sodass kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 133 m² inklusive des ausgebauten Dachgeschosses und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegen Küche, Flur/Diele und der Essbereich, von dem man über einige Stufen in den hellen Wohnbereich gelangt. Auf die gemütliche Terrasse mit Markise sowie das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit Gartenhäuschen gelangt man über ein Schiebetürelement im Wohnbereich. Hier kann man prima und sehr entspannt den Feierabend genießen. Über einige Stufen (Split-Level-Bauweise) gelangt man zum Galeriestockwerk. Hier befinden sich 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.
Über die Treppe besteht Zutritt in das ausgebaute Dachstudio mit Fenstern zur Südseite über die gesamte Breite des Studios.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Raum, der individuell genutzt werden kann (z. B. als Gästezimmer), der Heizraum, ein weiterer Nutzraum, der bisher als Werkraum diente sowie der Durchgang zur Treppe, die zum Garten führt.

Zum Haus gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück, das nur wenige Meter entfernt ist.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich Anfang 2023 geräumt werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Leopoldshafen.
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt in der Rheinebene rund 12 Kilometer nördlich von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an.

Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S1 / S11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

In der Gemeinde gibt es die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein fünf Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde („Spielkiste“, „Malkasten“, „Märchenwald“, „Regenbogenexpress“ und „Schatzkiste“) und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten („Kita Rheinpiraten“ und „Albertus-Magnus“). Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige („nanos!“).

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1977

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.133,00 m²
Grundstücksfläche ca.247,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis589.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis04.06.2032
Endenergiebedarf141,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseE
Ausstelldatum05.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Studio im ausgebauten Dachgeschoss
- Garage - Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad
- separates WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Markise
- großer Balkon
- schön angelegter Ziergarten mit Gartenhaus
- Garage auf einem separaten Grundstück Flurstück-Nr. 2684 mit 13 m²
- 1/7tel Miteigentumsanteil an Grundstück Flurstück-Nr. 2675 mit 156 m²
- 1/12tel Miteigentumsanteil an Grundstück Flurstück-Nr. 2674 mit 218 m²