Ein Haus mit viel Platz für Ihre Ideen! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Blick auf das Gebäude
Rückansicht
Immobilienverkauf
Rückansicht und Grundstück
Der Wohnbereich
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Die Küche
Der unbeheizte Wintergarten
Zimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad
Zimmer mit Küchenzeile
Nebengebäude/Werkstatt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG Haus
Grundriss KG Nebengebäude
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0428
Lage 76676 Graben-Neudorf  (Graben)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 852 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und unterkellert erbaut.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca 198m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Treppenhaus, der große Wohn- und Essbereich, die Küche mit Zutritt zu einem großzügigen, unbeheizten Wintergarten sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer (von 2 Zimmern besteht jeweils Zutritt zum Balkon), ein Tageslichtbad sowie die Diele/Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich 1 Studio mit Küchenzeile, ein Zimmer, 1 Duschbad mit WC sowie ein weiterer Raum ( Ausbaureserve).
Im Untergeschoss liegen diverse Nutzräume mit einer Fläche von ca. 88m².

Im Erdgeschoss und Untergeschoss des bestehenden Nebengebäudes stehen weitere ca. 125 m² Fläche inklusive WC zur Verfügung. Diese würden sich prima als Büro, Werkstatt oder Lagerräume eignen.
Weiterhin sind 3 Garagen vorhanden.
Zum Haus gehört ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück.
Das Verkaufsobjekt ist seit kurzem nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1968

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.198,00 m²
Nutzfläche ca.125,00 m²
Grundstücksfläche ca.852,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis574.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis23.06.2032
Endenergiebedarf213,40
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseG
Ausstelldatum24.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unbeheizter Wintergarten
- Nebengebäude
- Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1968 gebaut wurde.