Freiwerdend! Zweifamilienhaus mit großem Garten in verkehrsberuhigter Lage

Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer im Dachgeschoss
Garten
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Verkaufsinteresse
Kennwert Energieausweis

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Silke Brandt

Silke Brandt

Maklerin

0721 / 146 - 23 37

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0382
Lage 69226 Nußloch
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 155 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die beiden hellen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse sind grundrissgleich.
Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde zum 31.10.2021 gekündigt.

Das Haus besitzt einen schönen, großen Garten und eine Einzelgarage mit Stromanschluss.

Es besteht Sanierungsbedarf, das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand bzw. dem Jahr der Veränderungen.

Lage

Nur 10 km südlich von Heidelberg liegt Nußloch, eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die Nähe zu vielen weltbekannten Unternehmen ist der Ort ein attraktiver Wohnort mit ca. 11.800 Einwohnern.

Das Haus in guter Wohnlage liegt zentral, aber in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße). Das Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Ein Discounter befindet sich in 250 Meter Entfernung.

Die Gemeinde Nußloch verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Leimen, Walldorf, Wiesloch, Heidelberg.

Über die nahe gelegene B3, die ca. fünf Kilometer entfernte A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) sowie mehrere Buslinien bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die S-Bahn-Station St.Ilgen/Sandhausen liegt in ca. 2,1 km Entfernung. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof Heidelberg in 7 Minuten.
Die Linie S3/S4 verbindet Karlsruhe-Germersheim.

Zustand

Baujahr1966

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.155,00 m²
Grundstücksfläche ca.510,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis649.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.04.2031
Endenergiebedarf249,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum08.04.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Etagenheizung 1999 dezentral, Heizkörper mit Ventilsteuerung
- 2020 Gasleitung zum Haus durch Stadt erneuert
- 2002/2004 Parkettabschliff
- 1998/2000 Balkonsanierung / Regenrinne
- 1978 Vollwärmeschutz 4-6 cm
- 1970 Holzfenster mit Isolierverglasung, mechanische Rollläden
- Außenwände HBL 30 cm
- Decken Stahlbetonmassivplatte
- Treppen massiv Holzkonstruktionen (eingestemmt)
- Aufgrund eins Wasserschadens 2015 wurde die Badewanne im EG mieterseitig neu eingebaut Zusätzliche Ausstattung: getrennte Wasserversorgung der Wohnungen