Hier ist Potenzial vorhanden ! Gemütliches, bezugsfreies Einfamilienhaus mit weiteren Optionen

Außenansicht
Rückansicht
Zimmer 1
Große Küche
Zimmer 1 OG
Balkon mit Ausblick
Grundiss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0371
Lage 76646 Bruchsal  (Heidelsheim)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1927 auf einem 635 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine große Wohnküche mit Abstellraum, Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss liegen 3 Zimmer, ein Vorraum sowie ein geräumiger Balkon.
Im Erdgeschoss sind der Heizraum, ein Kellerraum sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus vorhanden.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (Schopf).

HINWEIS:

das Grundstück Flst. Nr. 12180 auf der Gemarkung Heidelsheim befindet sich nicht im Geltungsbereich des angrenzenden Bebauungsplans „Hühnerberg“. Es gibt daher kein festgesetztes Baufenster.
Die Frage der Zulässigkeit eines Bauvorhaben wird daher im unbeplanten Innenbereich nach § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch und danach nach der Eigenart der näheren Umgebung beurteilt.

In dem aktuellen Katasterauszug kann nicht mehr nachvollzogen werden, wie und wo die Grundstücke früher zugeschnitten bzw. geteilt waren.
Das o.g. Grundstück könnte jedoch jederzeit wieder geteilt werden. Hierbei wäre zu beachten, dass durch die Teilung keine Verhältnisse geschaffen werden dürfen, die Vorschriften der Landesbauordnung (LBO) Baden-Württemberg oder Vorschriften auf Grund der LBO widersprechen (§ 8 Abs. 1 LBO).

Grundsätzlich wäre vorstellbar, dass an das bestehende Gebäude Neibsheimer Straße 17 südlich, entlang der Straße in Form einer Doppelhausbebauung angebaut wird und die neue Grundstücksgrenze zwischen den zwei Gebäuden verläuft. Zu den Grundstücksgrenzen müsste mind. 2,5 m eingehalten werden.


Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Bieterverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt € 495.000,00. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und die anstehende Renovierung für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Bruchsaler Stadtteil Heidelsheim.
Das Zentrum der großen Kreisstadt Bruchsal ist gut erreichbar.
Haltepunkte der Stadtbahn S 9 und des Stadtbusses „max“ ermöglichen die Mobilität der Einwohner.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1927
Letzte Modernisierung2000

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.126,00 m²
Grundstücksfläche ca.635,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis495.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.09.2031
Endenergiebedarf260,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum08.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

• Ölzentralheizung (Bj. 2003)
• Kunststoffisolierglasfenster (Herstellungsjahr 2000)
• Balkon
• große Wohnküche mit Abstellraum
• Tageslichtbad
• Das Gäste-WC wurde im Jahre 2020 komplett erneuert
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• Garage mit Zugang um Haus
• Nebengebäude (Schopf) Zusätzliche Ausstattung: Garage, Schopf

Sonstige Angaben

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.
Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEISE ZUM BIETERVERHREN:

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können. Die Gebotsphase findet am 29.10.2021 von 15.00 Uhr bis 16.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens 3.000,00 € erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und den Angebotsbedingungen.

Jeder Bieter hat einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung im Vorfeld vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft Ihres Beraters.

Zur Klarstellung:

Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, dass dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis zum 19.11.2021 vereinbart.
Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Die Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.