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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2021-kk-0546 |
| Lage | 76139 Karlsruhe (Hagsfeld) |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit schönem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1952. Ende der 60iger Jahre wurden das Erdgeschoss und der Keller und in Mitte der 80iger Jahren das Dachgeschoss erweitert. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohnzimmer einen weiteren Raum, der sich als Esszimmer anbietet. Im anschließenden Kaminzimmer können Sie vom Tag ausspannen. Zwei Badezimmer sorgen für genug Platz und vermeiden Gedränge am Morgen. Das Duschbad im EG ist bereits renoviert. Das zweite Badezimmer im OG, begehbar vom Flur und dem Hauptschlafzimmer, bedarf einer Renovierung. Bringen Sie hier Ihre eigenen Wünsche ein. Die Kinderzimmer befinden sich ebenso im DG, so dass der Wohnbereich im Erdgeschoss vom Schlafbereich getrennt ist. Der große Garten lässt tolle Feiern und Zusammensein mit Familie und Freunden zu. Von der Terrasse aus können alle ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Ihr Auto findet in der eigenen Garage Platz. Gartenwerkzeuge bringen Sie im angrenzenden Schuppen unter. Wenn dieser nicht ausreicht, finden Sie im Keller noch einen alten Werkstattraum, optimal für einen Hobbyhandwerker. |
Lage |
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Reitschulschlagsiedlung. Durch die Gemeindeverbindungsstraße L560 haben Sie schnelle Anbindung in Richtung Osten und Süden Karlsruhes. In der nahen Umgebung befinden sich KiTas, verschiedene Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad und mehrere Seen. Die perfekte Lage für Familien! AWO KiTa: 4 Min mit dem Fahrrad Waldorfschule, Otto-Hahn-Gymnasium: 8 Min mit dem Fahrrad Europa Schule: ca. 4 Min. mit dem Fahrrad Edeka und Netto: 3 Autominuten, Rewe: ca. 6 Autominuten S-Bahnanschluss Reitschuldschlag: 8 min zu Fuß mit der Linie S2 über Karlsruhe nach Rheinstetten und mit der 4 in Richtung Waldstadt Fächerbad: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad |
Zustand |
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| Art | renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1952 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 148,38 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 620,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6,5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Anzahl der Loggien | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 598.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Sauna | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung |
Dusche Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 05.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 240,90 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 06.06.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner) von 2021 - Stahltank - offener Kamin ca. 1985 - Kunststoff- (1996 und 1999) und Holzfenster (1985), doppelt isolierverglast - Kunststoffrollläden - Dacheindeckung des Bestandsgebäudes ca. 2008 - Dacheindeckung der Erweiterung ca. Mitte 80iger Jahre - Elektroinstallation vermutlich zweiadrig - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Fliesen in Küche, Bäder, Kamin-, Esszimmer - Teppich in den Schlafräumen - Decken holzverkleidet - im EG Tageslichtbad nach 2010, mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, dort auch Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - im DG Tageslichtbad von ca. 1985 mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet - im KG Sauna und Dusche ca. Anfang 80iger Jahre - Einzelgarage und 1 Außenstellplatz - Nebengebäude für Gartengeräte - gemauerter Grill auf der Terrasse - im KG u.a. Werkstattraum, Vorratskeller, Kelleraußentreppe |