Wo Familien sich wohlfühlen – freistehendes Einfamilienhaus in der Reitschulschlagsiedlung

Fassadenansicht RESERVIERT
Gartenansicht
Wohnzimmer
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Renovierungsbsp. Wohnzimmer
Kaminzimmer
Küche
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Duschbad EG
Hauptschlafzimmer
Badezimmer DG
Renovierungsbsp. Bad
Zimmerbeispiel
Grundriss EG
Grundriss DG

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Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0546
Lage 76139 Karlsruhe  (Hagsfeld)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit schönem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1952. Ende der 60iger Jahre wurden das Erdgeschoss und der Keller und in Mitte der 80iger Jahren das Dachgeschoss erweitert.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohnzimmer einen weiteren Raum, der sich als Esszimmer anbietet. Im anschließenden Kaminzimmer können Sie vom Tag ausspannen.

Zwei Badezimmer sorgen für genug Platz und vermeiden Gedränge am Morgen. Das Duschbad im EG ist bereits renoviert. Das zweite Badezimmer im OG, begehbar vom Flur und dem Hauptschlafzimmer, bedarf einer Renovierung. Bringen Sie hier Ihre eigenen Wünsche ein.

Die Kinderzimmer befinden sich ebenso im DG, so dass der Wohnbereich im Erdgeschoss vom Schlafbereich getrennt ist. Der große Garten lässt tolle Feiern und Zusammensein mit Familie und Freunden zu. Von der Terrasse aus können alle ihren Kindern beim Spielen zuschauen.

Ihr Auto findet in der eigenen Garage Platz. Gartenwerkzeuge bringen Sie im angrenzenden Schuppen unter. Wenn dieser nicht ausreicht, finden Sie im Keller noch einen alten Werkstattraum, optimal für einen Hobbyhandwerker.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Reitschulschlagsiedlung. Durch die Gemeindeverbindungsstraße L560 haben Sie schnelle Anbindung in Richtung Osten und Süden Karlsruhes.

In der nahen Umgebung befinden sich KiTas, verschiedene Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad und mehrere Seen.
Die perfekte Lage für Familien!

AWO KiTa: 4 Min mit dem Fahrrad
Waldorfschule, Otto-Hahn-Gymnasium: 8 Min mit dem Fahrrad
Europa Schule: ca. 4 Min. mit dem Fahrrad
Edeka und Netto: 3 Autominuten, Rewe: ca. 6 Autominuten
S-Bahnanschluss Reitschuldschlag: 8 min zu Fuß mit der Linie S2 über Karlsruhe nach Rheinstetten und mit der 4 in Richtung Waldstadt
Fächerbad: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1952

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.148,38 m²
Grundstücksfläche ca.620,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis598.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis05.06.2032
Endenergiebedarf240,90
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum06.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner) von 2021
- Stahltank
- offener Kamin ca. 1985
- Kunststoff- (1996 und 1999) und Holzfenster (1985), doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Dacheindeckung des Bestandsgebäudes ca. 2008
- Dacheindeckung der Erweiterung ca. Mitte 80iger Jahre
- Elektroinstallation vermutlich zweiadrig
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bäder, Kamin-, Esszimmer
- Teppich in den Schlafräumen
- Decken holzverkleidet

- im EG Tageslichtbad nach 2010, mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, dort auch Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- im DG Tageslichtbad von ca. 1985 mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- im KG Sauna und Dusche ca. Anfang 80iger Jahre

- Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
- Nebengebäude für Gartengeräte
- gemauerter Grill auf der Terrasse
- im KG u.a. Werkstattraum, Vorratskeller, Kelleraußentreppe