Viel Platz für Ihre Familie! Mehrgenerationenwohnen in Knielingen

Fassade
Wohnen DG
Immobilienverkauf
Badezimmer DG
Wohnzimmer 1. OG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnzimmer EG
Küche EG
Garten
Hof mit Vorderhaus
Vorderansicht Hinterhaus
Hinterhaus Gartenseite
Grundriss Skizze EG Hinterhaus
Grundriss Skizze OG Hinterhaus
Grundriss Skizze DG Hinterhaus
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0452
Lage 76187 Karlsruhe
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familienangehörigen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genau anschauen.

Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble befindet sich in beliebter Lage von Knielingen auf einem ca. 640 m² Grundstück. Hier haben Sie endlich die Möglichkeit den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Die Gesamtwohnfläche über alle Einheiten beträgt ca. 333 m².

Zur Straße hin befindet sich das traditionelle Vorderhaus, welches ca. 1817 erbaut wurde und nach WEG eine Wohneinheit darstellt. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Immobilie selbst befindet sich in einem einfachen Zustand. Hier sind Kreativität und Ihre Ideen gefragt.

Das Hinterhaus ist das Herzstück des Grundstücks und nach WEG in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, mit einer Wohnfläche von ca. 243 m². Aktuell ist die ca. 1961 erstellte Immobilie trotz der grundbuchrechtlichen Teilung eher als Generationenwohnhaus zu sehen. Großzügige Gemeinschaftsflächen wie der Hobbyraum im EG mit Küche sowie ein Garten und ein weitläufiger Innenhof unterstreichen diesen Eindruck.

Folgende Aufteilung steht Ihnen im Hinterhaus zur Verfügung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Gemeinschaftsraum, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC

Obergeschoss: 4 Zimmer, gemütliche Wohnküche, Tageslichtbad, 2 Balkone mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Wohnbereich, Tageslichtbad, Küchennische für möglichen Ausbau (Anschlüsse vorhanden)

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 2008. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine ins Haus integrierte Einzelgarage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Karlsruhe-Knielingen. In diesem Stadtteil herrscht eine vergleichsweise entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z. B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Knielingen vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten.

Zustand

Baujahr1961

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.333,00 m²
Gesamtfläche ca.333,00 m²
Grundstücksfläche ca.640,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Gesamte vermietbare Fläche333,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten4

Kosten

Kaufpreis889.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Elektroheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.04.2032
Endenergiebedarf180,30
PrimärenergietraegerÖl, Elektroenergie
WertklasseF
Ausstelldatum20.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Nach WEG in 4 Einheiten inkl. Vorderhaus & Hinterhaus aufgeteilt
- Heizung Vorderhaus: Kachelofenheizung mit zentraler Ölversorgung
- Heizung Hinterhaus: Kachelofenheizung mit zentraler Ölversorgung, im DG Nachtspeicheröfen ca. 2008
- Ausbau DG Hinterhaus ca. 2008 inkl. Dacherneuerung und Dämmung
- WW-Versorgung elektr. mit Boiler, im DG mit Durchlauferhitzer ca. 2008
- OG im Hinterhaus mit 2 Balkonen
- Einzelgarage, Erneuerung Garagentor mit elektrischem Antrieb ca. 2015
- großzügiger Gartenbereich
- Wallbox instaliert 2022

- Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet, im vereinfachten Verfahren.

Vorderhaus Energieausweisdaten:
Energieausweis - Bedarfsorientiert
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 300kWh(m²a)
Klasse: H
Energieausweis Austellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 19.04.2032
Baujahrgebäude ca.1817
Baujahr Wärmeerzeuger: nicht bekannt