Ideale Kapitalanlage! Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Steigerungspotential

Außenansicht
Rückansicht
Immobilienverkauf
Wohnzimmer
Zimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer
Balkon
Loggia
Treppenhaus
Dachboden
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2021-ig-0574
Lage 76185 Karlsruhe
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich im Herzen der beliebtesten Einkaufsstraße von Mühlburg. Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt und komplett vermietet. Insgesamt besteht die Immobilie aus zehn Einheiten, von denen drei gewerblich und sieben wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind aktuell an einen Friseur und einen Obst & Gemüsehändler vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem eine etablierte Naturheilpraxis.

Bei den Wohnungen handelt sich um 2-3 Zimmer-Wohnungen mit stark nachgefragten Wohnflächen von ca. 35-89 m². Sämtliche Einheiten haben einen Balkon.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Vermietbarkeit der Wohneinheiten mit sehr gut zu bewerten. Für langfristig orientierte Investoren bieten die aktuellen Mieteinnahmen weiteres Steigerungspotential.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. In Abhängigkeit von der jeweiligen Mietdauer sind baujahrestypische Renovierungsarbeiten jedoch einzuplanen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Ein aktuelles Angebot liegt vor.

Das Grundstück ist von der Rückseite anfahrbar. Es ist vorstellbar Stellplätze oder Carports zu errichten.

Nutzen Sie die vorhandenen Möglichkeiten und entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg. Unweit der Hildapromenade und der Günther-Klotz-Anlage. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z. B. die Straßenbahn ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste S-Bahn Haltestelle mit Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof befindet unmittelbar vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1957

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.431,00 m²
Gesamtfläche ca.664,00 m²
Grundstücksfläche ca.344,00 m²
Gesamte vermietbare Fläche664,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten7
Anzahl der Gewerbeeinheiten3

Kosten

Kaufpreis1.970.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist68.700 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis10.09.2032
Endenergiebedarf183,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum11.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- In den 80er Jahren erneuerte Schallschutzfenster aus Kunststoff zur Straßenfront
- Originale Fenster zur Rückseite aus Holz 2 fach verglast
- Überwiegend originale Sanitärinstallationen
- überwiegend erneuerte Elektroinstallationen
- Überwiegend Gasetagenheizungen vorhanden. Diese sind teilweise erneuert
- Teilweise sind Einheiten über eine Gaszentralheizung beheizt

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1957 erstellt wurde.