Ihre sichere Kapitalanlage! Gut vermietetes 9-Familienhaus in beliebter Lage

Außenansicht
Garten
Garagen
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
keine Innenaufnahmen
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Verkaufsinteresse
Kennwert Energieausweis

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Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2021-ig-0534
Lage 76135 Karlsruhe  (Beiertheim-Bulach)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Ein sicherer Hafen für Ihre Investition wartet hier auf Sie. Das voll vermietete 9-Familienhaus befindet sich im westlichen Teil Beiertheims. Dieses Gebiet wurde in den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts erschlossen. An der guten infrastrukturellen Lage ist sind besonders die Verkehrsanbindungen hervorzuheben. Der ÖPNV, der Bahnhof, die BAB A5 und A8 und den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind schnellstens zu erreichen.

Das 4 geschossige Gebäude wurde als „Zweispänner“ errichtet. Die funktional und gut geschnittenen Wohnungen messen ca. 84,5 m². Vom Single bis zur Kleinfamilie werden alle Wohnbedürfnisse gedeckt. Das ist ideal um langfristige Mietverhältnisse zu begründen. Das sieht man auch daran, dass teilweise die Wohnungen seit über 40 Jahre an die selben Bewohner vermietet sind. Generell fühlen sich die Mieter hier wohl und das Verhältnis pflegen eine angenehme Hausgemeinschaft.

Jede Wohnung verfügt über eine Abstellfläche im Keller oder Speicher. Generell lässt das Dachgeschoss noch Phantasien zu, die in der aufkeimenden Diskussion um die Schaffung von Wohnraum durch den Ausbau von Dachgeschossen begründet sind.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 76.752.12 € p.a.. Die Mieteinnahmen sind durchaus noch steigerbar. Die Rendite beträgt ca. 2,96 %. Sie ist aufgrund der genannten Vorteile nachhaltig gesichert.

Dieser Kauf ist eine hervorragende Investition und sichert Ihre Zukunft ab. Das Wohnen in dieser Lage ist sehr gefragt, somit ist eine durchgängige Vermietung garantiert.

Lage

Beiertheim, der beliebte Stadtteil liegt City nah am südlichen Stadteingang von Karlsruhe. Es wurde 1909 eingemeindet. Das ursprüngliche Bauerndorf wurde 1100 gegründet und liegt an dem Flüsschen Alb.

Heute hat sich Beiertheim zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Die sehr guten Verkehrsanbindungen und die kurzen Wege in die Innenstadt machen es für alle Altersgruppen und vom Single bis zur Familie beliebt und interessant. Neben den Vorzügen im alltäglichen Leben ist der hohe Freizeitwert ein weiterer Lagenvorteil. Die schönen Wege entlang der Alb laden zum Joggen oder Spazieren gehen in die benachbarte Günther-Klotz-Anlage. Der große Sportverein SVK Beiertheim verfügt über eine tolle Sportanlage und einem vielfältigen Sportangebot. Genau nebenan wurde zur Begeisterung von Jung und Alt das Europabad erbaut.

Der nahe gelegene Filmpalast am ZKM und die gemütliche Gastronomie laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1964

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.717,00 m²
Gesamtfläche ca.717,00 m²
Grundstücksfläche ca.996,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer26
Gesamte vermietbare Fläche717,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten9

Kosten

Kaufpreis2.595.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist76.752,12

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis26.05.2027
Energieverbrauchkennwert90,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum26.05.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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