Ihr Wohntraum wird wahr – Modernisierte Jugendstil Villa mit tollem Garten

Außenansicht
Wohnbereich
Küche
Diele Treppe
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Schlafzimmer DG
Yoga-Zimmer DG
Terrasse
Parkimpression
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2021-ig-0443
Lage 68753 Waghäusel  (Wiesental)
Typ Villa
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Beim Betreten des ca. 1914 erbauten Gebäudes, werden Sie von dem besonderen Flair angetan sein. Ein tadellos gut erhaltener Terrazzoboden in der Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Sie werden gleich auf das besondere Haus eingestimmt.

Das ursprünglich als 2 bzw. 3 Familienhaus erbaute Haus, wird seit Jahren von seinen Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Es bietet mit seinen ca. 425 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Egal ob Ihr neues Domizil für Sie allein oder für weitere Generationen gedacht ist, hier finden Sie ausreichend Platz. Ebenfalls besteh die Möglichkeit die Villa als Kombination zwischen Arbeiten und Wohnen zu nutzen, da es für Ihre Kunden und Mitarbeiter repräsentativ und elegant wirkt.

In das Haus wurde seit 1996 bis heute umfangreich investiert. Erwähnenswert ist, dass das Haus unter Denkmalschutz steht. Sämtliche Modernisierungen wurden so gestaltet, dass die sehr gut erhaltene originale Substanz den Auflagen des Denkmalschutzes gerecht wurde. Freuen Sie sich auf den ansprechend aufbereiteten Fischgrät Parkett bzw. die gut erhaltenen Pitchpine Landhausdielen mit einer herrlichen Patina. Die Facettentüren sind allesamt vorhanden und wurden stilgetreu aufgearbeitet. Ebenso wurden die teilweise noch vorhandenen Holzlamperien und Stuckdecken restauriert. Was die Haustechnik betrifft entspricht sie den heutigen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen. Die elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden Ende der 90er Jahre erneuert. Die Bäder entsprechen den heutigen Vorstellungen. Die Gasheizung stammt aus 2004. Das Dach wurde 2011 komplett neu eingedeckt und entsprechend nach den heutigen Vorstellungen gedämmt.

Alle Räume sind sehr angenehm dimensioniert. Die Wandflächen bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Bilder und Möbel. Mit diesem Charme werden Sie sich wohlfühlen und Ihre Besucher werden Sie um dieses Ambiente beneiden.

Besonders erwähnenswert ist der uneinsehbare Garten. Er ist gärtnerisch angelegt. Dabei wurde auch darauf geachtete, dass man ihn sehr leicht pflegen kann. Es besteht sogar Platz, um einen Swimmingpool einzubauen. Ein echter Mehrwert für Ihre ganze Familie. Eine Terrasse und ein gedeckter Freisitz warten auf Ihre Grillpartys oder dem gemütlichen Zusammensitzen mit „family and friends“.

Für Hobbys und zum Verstauen ist sowohl im vollunterkellerten Haus, als auch in der schönen Scheune Platz. Übrigens ist der Keller ideal, um eine kleine eigene Vinothek aufzubauen. Die auf der Scheune befindliche PV Anlage ist im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren, hat sie für einen jährlichen Ertrag zwischen 1.000,00 € und 3.000,00 € gesorgt.

2004 wurde ein moderner großzügiger Doppelcarport erbaut. Dieser ist durch ein großes, elektrisches Tor mit Funkfernbedienung vor dem Zugang Fremder gesichert.

Ein tolles Objekt wartet hier auf Sie. Wenn Sie ein Fan des Altbauflairs sind und das außergewöhnliche suchen, sollten (nein müssen) Sie hier die Gelegenheit beim Schopfe packen. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung einmal vor.

Lage

Die große Kreisstadt Waghäusel mit ca. 21.000 Einwohnern setzt
sich aus den Stadtteilen Kirrlach, Waghäusel und Wiesental
zusammen.

Eingebettet im Dreieck zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg lebt es sich hier sehr gut. Kurze und schnelle Verbindungen, sowohl über die BAB A5, der B 36 als auch über den ÖPNV werden Ihnen hier angeboten.

Für die Kleinen gibt es vor Ort Kindergarten und Schulen, bis zur Realschule. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärztesorgen für eine gute alltägliche Nahversorgung.

Die Einwohner schätzen die die guten Freizeitmöglichkeiten sehr. Das viele Grün der Umgebung lädt zum Spazieren und Sporteln genauso ein wie die zahlreichen Sportvereine. Erwähnenswert ist zudem das Rheintalbad, dass sogar noch einen 10 Meter Sprungturm hat. Und wer mal abends zum Essen oder auf ein Glas Wein gehen will, kann die ortsansässige Gastronomie besuchen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2011

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.425,00 m²
Nutzfläche ca.200,00 m²
Grundstücksfläche ca.1.106,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis1.595.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Carport
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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