Sehr gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Ortsrandlage

Gartenansicht
Badezimmer unten
Wohnen Mitte
Küche Mitte
Balkon Mitte
Wohnen Essen oben
Schlafzimmer oben
Badezimmer oben
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2021-ig-0067
Lage 76187 Karlsruhe  (Knielingen)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das 1990 erbaute, freistehende 4-Familienhaus präsentiert sich in auffallend, gepflegtem Zustand. Zum Haus gehören 2 Garagen, 2 Carports und ein Geräteschuppen. Auf Grund des großen Grundstücks, welches an Feld und Wiese angrenzt, steht den Bewohnern ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Neben Spiel, Sport, Sonnenbad und Grillfest treffen Hobbygärtner hier Idealbedingungen vor. Die drei oberen Wohnungen haben große Balkone, die einen fantastischen Fernblick ins Grüne offerieren. Die Souterrainwohnung verfügt über eine stilvolle mit Granitsteinen umsäumte Terrasse, die man vom Wohnzimmer aus ebenerdig erreicht.
Die Dachgeschosswohnung wird von einem der Eigentümer noch selbst bewohnt. Eine Freistellung erfolgt kurzfristig, so dass man hier auf Grund der gehobenen Ausstattung mit Parkettboden, neuem Bad, z. t. elektrische Rollläden und der Markise eine gute Miete erzielen kann.Ungeachtet dessen bietet das Haus jetzt schon beste Voraussetzungen in Bezug auf Inflationsschutz und der zu erwartenden Wertsteigerung. Sachwert schlägt Geldwert.

Lage

Die begehrte, ruhige Ortsrandlage, angrenzend an Wiesen und Felder, gehört zu den besten in diesem Stadtteil.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1990

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.378,35 m²
Gesamtfläche ca.378,35 m²
Grundstücksfläche ca.1.105,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer13
Anzahl der reinen Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Gesamtanzahl der Stellplätze4
Gesamte vermietbare Fläche378,35 m²
Anzahl der Wohneinheiten4

Kosten

Kaufpreis1.220.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist34.170 €
Mieteinnahmen soll42.781 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Carport
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.07.2031
Endenergiebedarf126,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum15.07.2021

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Das Haus zeigt sich in sehr guten Zustand. Jüngst wurde die Fassade gestrichen und in die Gestaltung der Außenanlage investiert. Souterrain- und Erdgeschosswohnung sind in guten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. In die Obergeschosswohnung wurde vor Kurzem (bis auf Küche, Bad und Gäste-WC) ein neuer, geschmackvoller Vinylboden verlegt. Das voraussichtlich noch bis zum Jahresende vom Eigentümer bewohnte Dachgeschoss präsentiert sich mit Parkettboden, hochwertigem Einbauschrank, neuer Markise, Fliegengitter und größtenteils elektrisch bedienbaren Rollläden in gehobener Ausstattung. Auch die dort befindliche Einbauküche ist Teil des Angebotes. Zusätzliche Ausstattung: Die DG-Whg wird von einem der Eigentümer selbst bewohnt.