Familientraum mit Albzugang!

Fassade seit
Garten 2
Garten 1
Tageslichtbad
Zimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-her-0062
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das weitläufige Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Karlsruhe-Rüppurr und grenzt am nordwestlichen Ende direkt an die Alb an. Früher von Landwirtschaft und Kleinlandwirtschaft geprägt, präsentiert sich das Umfeld heute als Wohngebiet mit Versorgungsgeschäften und Handwerksbetrieben.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Spitzboden oder der Garage zur Verfügung. Die Gebäudeausstattung präsentiert sich auf einem einfachen Niveau, bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Die insgesamt fünf Zimmer des ursprünglich ca. 1784 errichteten Hauses entsprechen hinsichtlich Raumaufteilung und Raumhöhe nur bedingt den heutigen Anforderungen. Änderung, Umbau oder Abbruch des Gebäudes ist genehmigungspflichtig. Wenn Sie viel Grundstück und Raum für Kreativität in begehrter Lage suchen und Freude an der Neugestaltung dieses Wohntraumes haben, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Bieterverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt € 735.000,-. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und die evtl. anstehende Renovierung für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,10 km; Städt. Kindergarten
... Grundschule: ca. 0,35 km; Riedschule
... Werkrealschule: ca. 2,80 km; Pestalozzischule Ettlingen
... Realschule: ca. 1,20 km; Realschule Rüppurr
... Gymnasium: ca. 1,40 km; Max-Planck-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,20 km; BAB 5; AS Ettlingen
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,40 km; Haltestelle Tulpenstr.
... Bushaltestelle: ca. 1,9 km; Haltestelle Dammerstock
... Bahnhaltestelle: ca. 3,0 km; Karlsruhe Hauptbahnhof
... Einkaufen: ca. 0,30 km; Netto

Zustand

Alter Altbau
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1784
Letzte Modernisierung2002

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.113,73 m²
Nutzfläche ca.36,07 m²
Grundstücksfläche ca.1.225,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis735.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.10.2031
Endenergiebedarf398,01
PrimärenergietraegerGas
WertklasseH
Ausstelldatum31.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 10297
… Grundstücksgröße: ca. 1.225 m²
… Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Grundstücksausrichtung: Nordwest
... Grundstücksform: nahezu rechteckig
... Grundstücksbreite (Straße): ca. 14,30 m
... Grundstücksbreite (Alb): ca. 12,30 m
... Grundstückstiefe: ca. 92,50 m
… Freiflächen: großzügige Hoffläche, Garten
... sonstige Merkmale: baureifes Land (B); gemischte Baufläche (M); t: 40

Baubeschreibung:
… Mauerwerk: Bruchsteine, Backsteine, Fachwerk mit Lehmwickel, Bimssteine
… Decken: Holzbalkendecken, Lehm-Zwischendecken
... Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
… Treppe: Holztreppe
... Raumhöhe EG: ca. 1,98 m - ca. 2,03 m
... Raumhöhe DG: ca. 1,91 m - ca. 2,14 m

Keller:
… teilweise unterkellertes Gebäude
... Nutzfläche Keller: ca. 22,34 m²

Außenbereiche:
... Hoffläche vorhanden
... keine Balkone / Terrassen
... großer Garten mit Zugang zur Alb
... überdachte Lager-/Abstellflächen hinter dem Haus

Garage:
... Einzel-Fertiggarage
... Flachdach
... Baujahr: ca. 1972
... Nutzfläche: ca. 13,73 m²

Sanitär:
… Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche
… Bad raumhoch gefliest
... separates WC
... Bad und WC ca. 2002 modernisiert

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung
... Modell: Junkers Mini-11KE23, Baujahr ca. 2002
... Wasser- und Gasleitungen überwiegend 2002 erneuert

Fenster:
… Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Baujahre der Fenster überwiegend ca. 1990
... Kunststoffrollläden

Türen:
… Holztüren

Internet/TV:
... Kabelanschluss vorhanden

Verfügbarkeit:
… Das Gebäude ist ab sofort verfügbar

Baulasten:
… Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen

Sonstige Angaben

Info zum Bieterverfahren
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können. Die Gebotsphase findet am 01.12.2021 von 16.00 bis 17.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens € 3.000,- erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und die Angebotsbedingungen.

Jeder Bieter hat im Vorfeld einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft ihres Beraters.

Zur Klarstellung:

Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, welches dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis zum 14.12.2021 vereinbart.
Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Diese Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.