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Garten & Schopf
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Zimmer 1 OG
Küche
Zimmer OG
Zimmer DG
Badezimmer KG
Schopf
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0659
Lage 76307 Karlsbad  (Langensteinbach)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das kleine, gerade 4,46 m schmale Reihenmittelhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien mit maximal einem Kind. Es stehen Ihnen vier Zimmer mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche und einen Wohnraum der wahlweise als Ess- oder als Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier ist auch ein Anbau zum rückliegenden Schopf zur Erweiterung des Wohnraums denkbar. Zwei Schlafzimmer und ein separates WC befinden sich im 1.OG. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Untergeschoss finden Sie das Badezimmer mit Dusche sowie einen Keller-/Technikraum mit Zugang zu Hof und Garten in östlicher Ausrichtung. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich überwiegend auf einem dem Baujahr entsprechenden Niveau und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Gebäude ist eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,00 km; Ev. Pestalozzikindergarten
... Grund- und Werkrealschule: ca. 0,65 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Realschule: ca. 0,80 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 0,75 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 4,40 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,40 km; Haltestelle Langensteinbach
... Bushaltestelle: ca. 0,45 km; Haltestelle Langensteinbach-Kirche
... Bahnhaltestelle: ca. 13,1 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,90 km; EDEKA

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1958

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.65,90 m²
Grundstücksfläche ca.200,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1

Kosten

Kaufpreis235.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis15.01.2032
Endenergiebedarf210,34
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum16.01.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 6170/2
... Grundstücksgröße: ca. 200 m²
... Grundstücksausrichtung: Ost
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Grundstücksform: rechteckig
... Grundstücksfront: ca. 4,6 m
... Grundstückstiefe: ca. 43 m
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Fundamente: Streifenfundamente / Beton
... Bodenplatte: Betonbodenplatte
... Außenwände Keller: Beton
... Außenwände ab Erdgeschoss: Hohlblockmauerwerk
... Tragende Innenwände: KSL- bzw. Hbl-Mauerwerk
... Nichttragende Innenwände: Bimsbetonplatten
... Decke über KG: FERMA Spannbetondecke
... Decken über EG und OG: Holzbalkendecke
... Dach: Holzkonstruktion; Satteldach als Sparrendach
... Dachdeckung: Betonziegeldeckung
... Treppe KG/EG: Massivbetontreppe
... Treppen ab EG: Holztreppen
... Fassaden: Putzfassade und Kunststoffplattenverkleidung

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Keller mit Hof- und Gartenzugang

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 65,90 m²
... Nutzfläche Nebengebäude: ca. 40 m²
... Nutzfläche Keller: ca. 25 m²

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch und Dusche
... Das Badezimmer befindet sich im Keller
... Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad
... Separates WC im 1.OG

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Kessel: Baujahr 1999; Viessmann Vitola 300
... Brenner: Baujahr 2014; Viessmann Öl-Gebläsebrenner VTB I-3
... Warmwasserspeicher: Viessmann Vitocell 300
... Öltank: Oberirdisch; Stahl; ca. 2x1000 ltr. Fassungsvermögen; Bj. 1999
... Erdgas in der Straße verfügbar

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Baujahre Fenster: 1997 & 2000
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Innentüren: Holztüren
... Hauseingangstüre: Aluminium mit Glaseinsatz

Bodenbeläge:
... Fliesen; Dielen