Weil Sie es sich wert sind - premium Wohnen in bester Villenlage!

Außenansicht
Außenansicht
Immobilienverkauf
Fassade Eingang ELW
Rückseite Garten
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnen
Wintergarten
Badezimmer EG
Empore Ansicht 2
Pool Ansicht 1
Wohn-/Essbereich ELW
Schlafzimmer ELW
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0593
Lage 76337 Waldbronn  (Busenbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Haus wurde 1978 auf einem ca. 998 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Villengebiet errichtet. In der Nähe der beliebten Albtherme und des Rathausmarkte, wechseln selten die Besitzer. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelockerte Bebauung aus. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zur guten Nachbarschaft.

Wenn Sie Platz und Komfort suchen, sind Sie hier genau richtig. Üppige 370 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Weitere ca. 188 m², größtenteils wohnlich ausgebaut, Nutzfläche stehen zusätzlich zur Verfügung. Ob Sie trockenen Fußes von Ihrer Doppelgarage aus oder über den Haupteingang ins Haus gelangen, bleibt der Situation überlassen. Wie es für ein solches Objekt üblich ist, wurde zur Sicherheit eine Videoüberwachung und eine EMA verbaut.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Salon im Erdgeschoss. Mit seinem offenen Kamin ist er in der kalten Jahreszeit ein idealer Treffpunkt für die Familie. Die großflächigen Fensterelemente des Wintergartens in Kombination mit der offenen Raumgestaltung der Empore sorgt für ein repräsentatives Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenzugang.

Küche und Esszimmer sind wie zur Bauzeit üblich voneinander abgegrenzt. Problemlos lassen sich beide Bereiche vereinen. Falls Sie mit Ihren Gästen Kochevents oder eine Küchenparty feiern wollen, der Platz wäre da.

Das Haus ist so konzipiert, dass man bis uns hohe Alter auf einer Ebene leben könnte. Sowohl Schlafzimmer als auch Master-Bad sind auf der Eingangsebene vorhanden. Äußerst geschickt ist das ein Arbeitszimmer, mit einem separaten Zugang zur zweiten Garage (Anbau 2014) zugänglich ist. So können Sie zum Beispiel von zu Hause aus Ihrem Beruf nachgehen. Debei lässt sich privat vom Geschäft sehr gut trennen.

Der weitläufige und geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Die Außenanlage ist in 2 Ebenen terrassiert. Die Tiefterrasse ist nicht einsehbar und vom Wellnessbereich des Hauses aus zugänglich. Zu diesem gehören eine Sauna und ein Hallenbad mit Gegenstromanlage. Im Haus haben Sie und Ihre Familie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit zu verbringen.

Die wertige Treppe führt Sie vom Salon aus in die obere Etage. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor. Ein wahres Paradies für Ihre Kinder. Übrigens gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für Ankleiden oder gar ein zusätzliches Zimmer. Je nachdem, was Sie selbst noch benötigen.

Vom Salon aus gelangen Sie auf die untere Ebene. Ein großzügiger Hobbyraum wurde zum "Klubzimmer" ausgebaut. Egal ob Sie hier ein Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen, Platz ist ausreichend vorhanden. Endlich kann man auch im Winter Partys und Kindergeburtstage groß feiern. Der erwähnte Wellnessbereich misst ca. 78 m² und wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Einliegerwohnung (ca. 41 m²) umfasst einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Da sie über einen separaten Hauseingang verfügt, ist diese ideal zum Vermieten oder als eigener Bereich für z. B. eine Pflegekraft oder einen Familienangehörigen.

Natürlich finden Sie in der Doppelgarage, der Einzelgarage, sowie im Heiz- und Vorratskeller und im Dachgeschoss sehr viel Platz zum Abstellen und Verstauen. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und den vielen Möglichkeiten angenehm überraschen. Von außen sieht man dem Haus die inneren Werte nicht an.

Das Objekt ist von den Eigentümern pfleglichst behandelt und gut standgehalten worden. Die letzte größere Maßnahme war 2014. Hier wurde die Garage angebaut sowie das Dach saniert und zeitgemäß gedämmt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und greifen Sie diese tolle Gelegenheit mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage

Absolut gefragte, exklusive Villenlage, ruhig und doch zentral.

- Bahnstation/Bahnhof Kurpark ca. 1,4 km
- Bushaltestelle Albtherme 300 m
- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken direkt am Rathausmarkt und in unmittelbarer Nähe - 500 m
- Autobahn/Zubringer - 5 Min
- Grundschule und KiTa 1,2 km
- Entfernung nach Ettlingen 3km / nach Langensteinbach 3km

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.369,80 m²
Nutzfläche ca.187,73 m²
Grundstücksfläche ca.998,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.685.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Gäste-WCja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.02.2032
Energieverbrauchkennwert88,40
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum12.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- tolles, großzügiges und in sich geschlossenes Eckgrundstück mit Garten, Terrassen und Wintergarten
- separate Einliegerwohnung mit Wohn-Küche, Schlafzimmer und Badezimmer und separatem Zugang
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunabereich und Duschbad
- großer in sich geschlossener Garten
- großer, wohnwirtschaftlich nutzbarer Partyraum im KG
- Doppelgarage sowie separate Garage und Platz für 2 weitere KFZ davor
- zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer im DG
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- Alarmsystem im gesamten Haus
- energetische Dachmodernisierung vollumfänglich 2014
- offener Kamin im Wohnbereich

- nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei
- weitere Objektbilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Expose