Seltene Gelegenheit! Traumhaftes Anwesen im Villenviertel von Waldbronn, oberhalb des Rathausmarktes

Außenansicht
Außenansicht
Immobilienverkauf
Fassade Eingang ELW
Rückseite Garten
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Wohnen
Wintergarten
Badezimmer EG
Empore Ansicht 2
Pool Ansicht 1
Wohn-/Essbereich ELW
Schlafzimmer ELW
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0593
Lage 76337 Waldbronn  (Busenbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Waldbronn-Busenbach, nahe der beliebten Albtherme, die als Rückzugsort hohen Wohnkomfort bietet. Immobilien wechseln hier nur selten den Besitzer.

Das reizvolle Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung im Souterrain, wurde ca. 1978 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Eckgrundstück errichtet.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 370 m² zur Verfügung, bei einer Grundstücksgröße von ca. 998 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 188 m², hiervon sind 121 m² wohnwirtschaftlich nutzbar.

Im gesamten Haus wurde viel Wert auf gehobenes Wohndesign und stilvolle Details gelegt. Es zeichnet sich durch viel Raum und Bewegungsfreiheit aus.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses erreichbar sind. Davon abgehend auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, gefolgt vom Zugang zur Doppelgarage.
Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Zugang zum geräumigen Esszimmer.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin - ein idealer Treffpunkt für die Familie oder den Empfang von Gästen.
Großflächige Fensterelemente in Kombination mit dem Wintergarten und der offenen Raumgestaltung mit der Empore im DG, ermöglichen Ihnen den Blick ins Grüne sowie den Zugang zu Terrasse und Garten und sorgen für ein helles Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang zur zweiten Garage (Anbau 2014) sowie ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige und schön angelegte, in sich geschlossene Garten, der zum Entspannen einlädt. Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt.

Eine hochwertige Holztreppe führt Sie, in Verbindung mit der Empore über dem Wohnzimmer, ins Dachgeschoss.
Auf diesem finden Sie drei separate Schlafzimmer (einmal mit eigenem Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC vor.
In den beiden Zimmern auf der Südwestseite grenzen Speicherräume evtl. mit Potential zum Ausbau an. Zusätzlich befindet sich ein separater Abstellraum und ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotential zum Schlafzimmer im DG.

Generell sind die jeweiligen Raumgrößen der einzelnen Schlafzimmer positiv hervorzuheben.
Ein Treppenabgang aus Holz führt vom Wohnbereich in das darunterliegende Kellergeschoss.
Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ausgebaut zur Kellerbar (wohnwirtschaftlich nutzbar) mit direktem Zugang zur Einliegerwohnung und zum Wellnessbereich, der separate Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein größerer Kellerraum, der Öltankraum und ein weiterer Abstellraum.

Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügig konzipierte Wellnessbereich im Haus.
Ein beheiztes Schwimmbad mit Ruhe-/Liegebereich sowie die Sauna mit zusätzlichem Duschbad mit WC lassen kaum Wünsche offen. Versehen mit edlen Wandfließen ist hier ein außergewöhnlicher Wohlfühlort entstanden, der sich über ein Schiebetürelement ins Freie ausweitet. Die Gesamtfläche des Wellnessbereiches beträgt ca. 78 m² (wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mitberücksichtigt).

Die Einliegerwohnung (ca. 41 m²) umfasst einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Da sie über einen separaten Hauseingang verfügt, ist diese ideal zum Vermieten, oder als eigener Bereich für z.B. eine Pflegekraft oder einen Familienangehörigen.

Das Objekt ist in einem dem Alter entsprechenden, sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2014 vollumfänglich, energetisch saniert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort.

Lage

Absolut gefragte, exklusive Ortsrandlage, ruhig und doch zentral.

- Bahnstation/Bahnhof Kurpark ca. 1,4 km
- Bushaltestelle Albtherme 300 m
- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken direkt am Rathausmarkt und in unmittelbarer Nähe - 500 m
- Autobahn/Zubringer - 5 Min
- Grundschule und KiTa 1,2 km
- Entfernung nach Ettlingen 3km / nach Langensteinbach 3km

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.369,80 m²
Nutzfläche ca.187,73 m²
Grundstücksfläche ca.998,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.685.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Gäste-WCja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.02.2032
Energieverbrauchkennwert88,40
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum12.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- traumhafte Lage (Ortsrand) in Waldbronn-Busenbach im Villenviertel, ruhig und doch zentral
- tolles, großzügiges und in sich geschlossenes Eckgrundstück mit Garten, Terrassen und Wintergarten
- separate Einliegerwohnung mit Wohn-Küche, Schlafzimmer und Badezimmer und separatem Zugang
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunabereich und Duschbad
- großer in sich geschlossener Garten
- großer, wohnwirtschaftlich nutzbarer Partyraum im KG
- Doppelgarage sowie separate Garage (Anbau 2014 für die Einliegerwohnung sowie Platz für 2 weitere KFZ davor
- Ausbaupotential für ein weiteres Schlafzimmer im DG
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- Alarmsystem im gesamten Haus
- energetische Dachsanierung vollumfänglich 2014
- offener Kamin im Wohnbereich

- nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei
- weitere Objektbilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Expose