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Zimmer OG links zum Balkon

Gäste-WC EG

Küche

Büro EG

Schlafzimmer OG

Bad OG

Zimmer OG rechts zum Balkon

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-cw-0251
Lage	76228 Karlsruhe (Hohenwettersbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hohenwettersbach wurde 1966 erbaut und verfügt über 6 Zimmer, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind. Das Erdgeschoss besticht durch die optimale Raumaufteilung und die helle, wohnliche Atmosphäre. Der große Dielenbereich mit dem Gäste-WC (inkl. Dusche) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und/oder eine Sitzbank für Gäste. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume im Parterre. Das Highlight ist natürlich der Wohn- und Essbereich, in dem sich die zukünftigen Eigentümer auf ca. 35 m² ideenreich entfalten können. Die großen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume. Beim Gang nach draußen betritt man zunächst die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die sich ideal für das abendliche Barbecue nutzen lässt. Ihre Kinder werden den großen Garten lieben. Von Trampolin bis Gemüsebeet; Hier ist fast alles möglich! Die Wohnküche bietet einen idyllischen Blick in den Vorgarten. Zum Erdgeschoss des Hauses gehört noch ein weiteres "Schlaf"zimmer, welches super als Büro oder Erweiterung zur Küche genutzt werden kann und rundet hier somit das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, die nach Belieben genutzt werden können. Die beiden Kinderzimmer haben einen tollen Blick in den Garten und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Der Spitzboden dient mit weiterem Stauraum. Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Hohenwettersbach. – Ein wahres Familiendomizil. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben zwei großen Vorratsräumen, finden Sie hier den Heizungskeller/Haustechnik vor. Zusätzlich gibt es eine Außentreppe. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hohenwettersbach wurde 1966 erbaut und verfügt über 6 Zimmer, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss besticht durch die optimale Raumaufteilung und die helle, wohnliche Atmosphäre. Der große Dielenbereich mit dem Gäste-WC (inkl. Dusche) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und/oder eine Sitzbank für Gäste. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume im Parterre. Das Highlight ist natürlich der Wohn- und Essbereich, in dem sich die zukünftigen Eigentümer auf ca. 35 m² ideenreich entfalten können. Die großen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume. Beim Gang nach draußen betritt man zunächst die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die sich ideal für das abendliche Barbecue nutzen lässt. Ihre Kinder werden den großen Garten lieben. Von Trampolin bis Gemüsebeet; Hier ist fast alles möglich!
Die Wohnküche bietet einen idyllischen Blick in den Vorgarten. Zum Erdgeschoss des Hauses gehört noch ein weiteres "Schlaf"zimmer, welches super als Büro oder Erweiterung zur Küche genutzt werden kann und rundet hier somit das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, die nach Belieben genutzt werden können. Die beiden Kinderzimmer haben einen tollen Blick in den Garten und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Der Spitzboden dient mit weiterem Stauraum.

Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Hohenwettersbach. – Ein wahres Familiendomizil.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben zwei großen Vorratsräumen, finden Sie hier den Heizungskeller/Haustechnik vor. Zusätzlich gibt es eine Außentreppe.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage
Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Durch die Neubaugebiete auf ca. 3.006 Einwohnerinnen und Einwohner angewachsen, hat sich der kinderfreundliche Höhenstadtteil seinen dörflichen Charakter erhalten. Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Quelle: www.karlsruhe.de

Lage

Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Durch die Neubaugebiete auf ca. 3.006 Einwohnerinnen und Einwohner angewachsen, hat sich der kinderfreundliche Höhenstadtteil seinen dörflichen Charakter erhalten.

Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.
Quelle: www.karlsruhe.de

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1966
Letzte Modernisierung	2002

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	129,00 m²
Grundstücksfläche ca.	833,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1

Kosten
Kaufpreis	740.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Laminat Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	14.09.2031
Endenergiebedarf	451,30
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	15.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt
Haustiere erlaubt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Grundbuchangaben & Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 98484 ... Grundstücksgröße: ca. 833 m² ... Grundstücksausrichtung: Südost ... Grundstücksverlauf: nach Südosten leicht ansteigend ... Grundstücksform: rechteckig ... Grundstücksfront: ca. 14 m ... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt Baubeschreibung: ... Fundamente: Streifenfundamente B150 ... Außenwände UG: Beton B225 ... Außenwände ab EG: Porotonsteine ... Trennwände UG: Kalksandsteine ... Trennwände ab EG: HLZ ... Decken über UG & EG: Betonfertigdecken ... Decke über OG: Holzgebälk ... Treppe KG/EG: Massivbetontreppe ... Treppen ab EG: Holztreppe Keller: ... überwiegend unterkellertes Gebäude ... Keller mit Gartenzugang Flächen: ... Wohnfläche: ca. 129,01 m² ... Umbauter Raum: ca. 634,43 m³ … Raumhöhen: Zwischen 2,25 m und 2,31 m Sanitär: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC ... Gäste WC mit Duschmöglichkeit Heizung/Warmwasserbereitung: ... Öl-Zentralheizung ... Zentrale Warmwasserbereitung ... Kessel: Baujahr 1979 ... Brenner: Baujahr 1991 … Kunststofftanks Fenster: ... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2002) ... Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1980) ... Holzfenster mit Doppelglas (vermutlich Gebäudebaujahr) Türen: ... Innentüren: Holztüren Bodenbeläge: ... Fliesen; Teppich; Laminat; PVC Baulasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen

Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 98484
... Grundstücksgröße: ca. 833 m²
... Grundstücksausrichtung: Südost
... Grundstücksverlauf: nach Südosten leicht ansteigend
... Grundstücksform: rechteckig
... Grundstücksfront: ca. 14 m
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Fundamente: Streifenfundamente B150
... Außenwände UG: Beton B225
... Außenwände ab EG: Porotonsteine
... Trennwände UG: Kalksandsteine
... Trennwände ab EG: HLZ
... Decken über UG & EG: Betonfertigdecken
... Decke über OG: Holzgebälk
... Treppe KG/EG: Massivbetontreppe
... Treppen ab EG: Holztreppe

Keller:
... überwiegend unterkellertes Gebäude
... Keller mit Gartenzugang

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 129,01 m²
... Umbauter Raum: ca. 634,43 m³
… Raumhöhen: Zwischen 2,25 m und 2,31 m

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Gäste WC mit Duschmöglichkeit

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Kessel: Baujahr 1979
... Brenner: Baujahr 1991
… Kunststofftanks

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2002)
... Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1980)
... Holzfenster mit Doppelglas (vermutlich Gebäudebaujahr)

Türen:
... Innentüren: Holztüren

Bodenbeläge:
... Fliesen; Teppich; Laminat; PVC

Baulasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen