Ein Haus - vielfältig wie das Leben: Wohnen im Bergdorf Hohenwettersbach!

Hausansicht
Rückansicht
Garten
Wohnzimmer
Zimmer OG links zum Balkon
Küche
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0251
Lage 76228 Karlsruhe  (Hohenwettersbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hohenwettersbach wurde 1966 erbaut und verfügt über 6 Zimmer, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss besticht durch die optimale Raumaufteilung und die helle, wohnliche Atmosphäre. Der große Dielenbereich mit dem Gäste-WC (inkl. Dusche) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und/oder eine Sitzbank für Gäste. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume im Parterre. Das Highlight ist natürlich der Wohn- und Essbereich, in dem sich die zukünftigen Eigentümer auf ca. 35 m² ideenreich entfalten können. Die großen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume. Beim Gang nach draußen betritt man zunächst die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die sich ideal für das abendliche Barbecue nutzen lässt. Ihre Kinder werden den großen Garten lieben. Von Trampolin bis Gemüsebeet; Hier ist fast alles möglich!
Die Wohnküche bietet einen idyllischen Blick in den Vorgarten. Zum Erdgeschoss des Hauses gehört noch ein weiteres "Schlaf"zimmer, welches super als Büro oder Erweiterung zur Küche genutzt werden kann und rundet hier somit das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, die nach Belieben genutzt werden können. Die beiden Kinderzimmer haben einen tollen Blick in den Garten und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Der Spitzboden dient mit weiterem Stauraum.

Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Hohenwettersbach. – Ein wahres Familiendomizil.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben zwei großen Vorratsräumen, finden Sie hier den Heizungskeller/Haustechnik vor. Zusätzlich gibt es eine Außentreppe.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Hohen­wet­ters­bach gehört zu den Bergdör­fern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeres­s­pie­gel und 116 Metern über ­Karls­ruhe am Rande des Schwarz­wal­des gelegen, erfreut das Nah­er­ho­lungs­ge­biet durch seine hügelige Landschaft mit viel ­fri­scher Luft. Durch die Neubau­ge­biete auf ca. 3.006 Ein­woh­ne­rin­nen und Einwohner angewach­sen, hat sich der kin­der­freund­li­che Höhen­stadt­teil seinen dörflichen Charak­ter er­hal­ten.

Hohen­wet­ters­bach ist durch eine Ringbus­li­nie an den öffent­li­chen ­Per­so­nen­nah­ver­kehr angeschlos­sen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karls­ru­her Innenstadt schnell erreichbar.
Quelle: www.karlsruhe.de

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2002

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.129,00 m²
Grundstücksfläche ca.833,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis740.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.09.2031
Endenergiebedarf451,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum15.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja
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