Aus Alt mach Neu - Saniertes EFH mit großem Garten sucht neuen Eigentümer!

Außenansicht
Badezimmer
Küche 2
Wohnzimmer
Essbereich
Ausblick Fenster OG
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0155
Lage 75334 Straubenhardt  (Ottenhausen)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ottenhausen der Gemeinde Straubenhardt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Ein echter Glücksgriff! Eine Grundstücksfläche von ca. 626 m² mit einer Wohnfläche von ca. 135,92 m² warten auf Sie!

Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und großzügig wohnen und leben. Die Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge. Der hintere Eingang ist ebenerdig.

2014 wurde die Immobilie zum größten Teil umfassend saniert.
Neue Bäder, Leitungen, Fenster, Elektrik, Innenausstattung, Heizung,..
Bis auf das Dach und die Fassade, entspricht nichts mehr dem alten Zustand.
Der neue Charakter der Immobilie vereint den Altbau mit den Vorzügen der Moderne - ein echtes Liebhaberobjekt!

Zu dem hohen Wohnwert gesellt sich auch das Nützliche, das die Erbauer nicht zu kurz kommen ließen. Neben der großen Doppelgarage, mit Zugang in den Speicher, gibt es auch zahlreiche weitere praktische Abstellflächen und Erweiterungsmöglichkeiten des Wohnhauses.

Wenn Sie auf der Suche nach dem gewissen Etwas sind und sich selbst noch kreativ einbringen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Ottenhausen. – Ein wahres Familiendomizil.

Eine Freistellung der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Zustand

Art modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.135,92 m²
Grundstücksfläche ca.626,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis398.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.04.2031
Endenergiebedarf190,50
PrimärenergietraegerGas, Holz
WertklasseF
Ausstelldatum20.04.2021

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Anbei die Aufstellung der Gebäude-Nebenkosten:
Grundsteuer: 103,17€ jährlich
Wasser/Abwasser (verbrauchsabhängig): 88€ vierteljährlich
Müll (2 Personen): 84,12€ jährlich plus 5,64€pro Leerung
Gebäudeversicherung: 524,56€ jährlich
Strom: 68€
Gas: 102€

Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und dienen nur der Übersicht.

- Teilkeller vorhanden
- Einbauküche inkl hochwertigen Elektrogeräten
- zwei Holzöfen, wahrhaftiges Highlight
- indirekte Beleuchtung im gesamten Haus