Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Ettlingen-West auf eigenem Grundstück

Außenansicht
Rückansicht
Immobilienverkauf
Wohnzimmer
Terrasse Garten
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Schlafzimmer OG
Gästezimmer-/Kinderzimmer OG
Schlafzimmer DG
Tageslichtbad DG
2. Badezimmer im KG
Hobbyraum KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0640
Lage 76275 Ettlingen
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Terrasse auf der Südseite und kleinem pflegeleichtem Garten in gefragter Lage in Ettlingen-West.

Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 162 m² großen Grundstück im Jahre 1959 errichtet und in den 90ern modernisiert. Seinerzeit wurde das Grundstück (vorher Erbpacht) von der Stadt Ettlingen gekauft.

Das Objekt ist teilweise modernisierungsbedürftig. Die eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung und Gestaltung umzusetzen sind auf eigenem Grundstück eine sinnvolle Investition.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 100,02 m², davon ca. 74,66 m² auf die Wohnfläche, die sich wohl durchdacht und optimal nutzbar auf drei Etagen verteilt. Die Nutzfläche im KG mit ca. 25,36 m² ist vollumfänglich wohnwirtschaftlich nutzbar.

Die vorhandene Fläche bietet je nach Bedarf Möglichkeiten für Home-Office, Hobbies und Kinderzimmer, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung aufzeigen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die separate Küche sowie ein helles Zimmer auf der Südseite, das als Esszimmer genutzt wurde, mit Ausgang zu Terrasse und Garten und der zugehörigen Garage.
Die umliegenden Nachbarn haben sich hier über der Terrasse jeweils einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung umgesetzt, was noch zusätzliche Vorteile mit sich bringt.

Im Obergeschoss war ein Zimmer als Wohnzimmer eingerichtet, ein weiteres Zimmer daneben bietet Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das sich derzeit im veredelten Rohbau befindet.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Ein größeres Zimmer mit Dachgaube war bisher das Hauptschlafzimmer, daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der Eingangsseite befindet sich noch ein kleiner, praktischer Speicherraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im KG befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein großzügiger, gefliester Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Zugang/Aufgang zum Garten und zur Garage.
Der Hobbyraum kann voll wohnwirtschaftlich genutzt werden und bietet sich z.B.: als eigener Bereich für ein älteres Kind an.
Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Die Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz davor direkt auf der Gartenseite gehören zum Angebot dazu.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei

Lage

Ettlingen-West- in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

- Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a.
- Ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar

Nähe zu Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur - 1,5 km

Zustand

Baujahr1959

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.74,66 m²
Nutzfläche ca.25,36 m²
Grundstücksfläche ca.162,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis398.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Flüssiggas
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis26.06.2032
Endenergiebedarf236,83
PrimärenergietraegerGas, Flüssiggas
WertklasseG
Ausstelldatum27.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- zusätzlicher Schwedenofen im Erdgeschoss
- eigene Garage am Grundstück (mit Stromanschluss) + Stellplatz davor
- zweites Bad im Haus
- Kabel-TV-Anschluss
- Dacherneuerung ca. 1991/1992
- Gas-Therme Bj. 2013
- Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 1991
- teilweise elektrische Rollläden mit Sensor
- Wohnraumerweiterung u.U. durch Wintergarten im EG umsetzbar
- Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.