Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Ettlingen-West auf eigenem Grundstück

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Immobilienverkauf

Wohnzimmer

Terrasse Garten

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Küche

Schlafzimmer OG

Gästezimmer-/Kinderzimmer OG

Schlafzimmer DG

Tageslichtbad DG

2. Badezimmer im KG

Hobbyraum KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-ck-0640
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Terrasse auf der Südseite und kleinem pflegeleichtem Garten in gefragter Lage in Ettlingen-West. Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 162 m² großen Grundstück im Jahre 1959 errichtet und in den 90ern modernisiert. Seinerzeit wurde das Grundstück (vorher Erbpacht) von der Stadt Ettlingen gekauft. Das Objekt ist teilweise modernisierungsbedürftig. Die eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung und Gestaltung umzusetzen sind auf eigenem Grundstück eine sinnvolle Investition. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 100,02 m², davon ca. 74,66 m² auf die Wohnfläche, die sich wohl durchdacht und optimal nutzbar auf drei Etagen verteilt. Die Nutzfläche im KG mit ca. 25,36 m² ist vollumfänglich wohnwirtschaftlich nutzbar. Die vorhandene Fläche bietet je nach Bedarf Möglichkeiten für Home-Office, Hobbies und Kinderzimmer, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung aufzeigen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die separate Küche sowie ein helles Zimmer auf der Südseite, das als Esszimmer genutzt wurde, mit Ausgang zu Terrasse und Garten und der zugehörigen Garage. Die umliegenden Nachbarn haben sich hier über der Terrasse jeweils einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung umgesetzt, was noch zusätzliche Vorteile mit sich bringt. Im Obergeschoss war ein Zimmer als Wohnzimmer eingerichtet, ein weiteres Zimmer daneben bietet Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das sich derzeit im veredelten Rohbau befindet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Ein größeres Zimmer mit Dachgaube war bisher das Hauptschlafzimmer, daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der Eingangsseite befindet sich noch ein kleiner, praktischer Speicherraum. Das Haus ist voll unterkellert. Im KG befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein großzügiger, gefliester Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Zugang/Aufgang zum Garten und zur Garage. Der Hobbyraum kann voll wohnwirtschaftlich genutzt werden und bietet sich z.B.: als eigener Bereich für ein älteres Kind an. Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz davor direkt auf der Gartenseite gehören zum Angebot dazu. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Terrasse auf der Südseite und kleinem pflegeleichtem Garten in gefragter Lage in Ettlingen-West.

Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 162 m² großen Grundstück im Jahre 1959 errichtet und in den 90ern modernisiert. Seinerzeit wurde das Grundstück (vorher Erbpacht) von der Stadt Ettlingen gekauft.

Das Objekt ist teilweise modernisierungsbedürftig. Die eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung und Gestaltung umzusetzen sind auf eigenem Grundstück eine sinnvolle Investition.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 100,02 m², davon ca. 74,66 m² auf die Wohnfläche, die sich wohl durchdacht und optimal nutzbar auf drei Etagen verteilt. Die Nutzfläche im KG mit ca. 25,36 m² ist vollumfänglich wohnwirtschaftlich nutzbar.

Die vorhandene Fläche bietet je nach Bedarf Möglichkeiten für Home-Office, Hobbies und Kinderzimmer, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung aufzeigen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die separate Küche sowie ein helles Zimmer auf der Südseite, das als Esszimmer genutzt wurde, mit Ausgang zu Terrasse und Garten und der zugehörigen Garage.
Die umliegenden Nachbarn haben sich hier über der Terrasse jeweils einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung umgesetzt, was noch zusätzliche Vorteile mit sich bringt.

Im Obergeschoss war ein Zimmer als Wohnzimmer eingerichtet, ein weiteres Zimmer daneben bietet Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das sich derzeit im veredelten Rohbau befindet.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Ein größeres Zimmer mit Dachgaube war bisher das Hauptschlafzimmer, daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der Eingangsseite befindet sich noch ein kleiner, praktischer Speicherraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im KG befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein großzügiger, gefliester Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Zugang/Aufgang zum Garten und zur Garage.
Der Hobbyraum kann voll wohnwirtschaftlich genutzt werden und bietet sich z.B.: als eigener Bereich für ein älteres Kind an.
Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Die Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz davor direkt auf der Gartenseite gehören zum Angebot dazu.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei

Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Lage
Ettlingen-West- in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: - Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a. - Ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a. - Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105) - ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5 - ca. 3 km Hallenbad / Freibad - ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar Nähe zu Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur - 1,5 km

Lage

Ettlingen-West- in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

- Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a.
- Ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar

Nähe zu Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur - 1,5 km

Zustand
Baujahr	1959

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	74,66 m²
Nutzfläche ca.	25,36 m²
Grundstücksfläche ca.	162,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	349.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung Flüssiggas
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	26.06.2032
Endenergiebedarf	236,83
Primärenergietraeger	Gas, Flüssiggas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	27.06.2022

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Beschreibung der Ausstattung
- zusätzlicher Schwedenofen im Erdgeschoss - eigene Garage am Grundstück (mit Stromanschluss) + Stellplatz davor - zweites Bad im Haus - Kabel-TV-Anschluss - Dacherneuerung ca. 1991/1992 - Gas-Therme Bj. 2013 - Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 1991 - teilweise elektrische Rollläden mit Sensor - Wohnraumerweiterung u.U. durch Wintergarten im EG umsetzbar - Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre

Beschreibung der Ausstattung

- zusätzlicher Schwedenofen im Erdgeschoss
- eigene Garage am Grundstück (mit Stromanschluss) + Stellplatz davor
- zweites Bad im Haus
- Kabel-TV-Anschluss
- Dacherneuerung ca. 1991/1992
- Gas-Therme Bj. 2013
- Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 1991
- teilweise elektrische Rollläden mit Sensor
- Wohnraumerweiterung u.U. durch Wintergarten im EG umsetzbar
- Das Haus ist zum Nachbarn rechts leicht versetzt, die doppelte Wand sorgt für zusätzliche Privatsphäre

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.