Traumhafte, denkmalgeschützte Villa im Schwarzwaldstil in Marxzell in idyllischer Lage am Maisenbach

Außenansicht
Fassade
Immobilienverkauf
Wohnbereich
Wohnzimmer-Essbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Duschbad EG
Küche
Terrasse Balkon
Grundstück hinterm Haus-Fluss
Badezimmer OG
DG Studio Ansicht I
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0173
Lage 76359 Marxzell
Typ Villa
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück im Albtal!
Traumhafte, denkmalgeschützte Villa im Schwarzwaldstil in Marxzell in idyllischer Lage am Maisenbach.

Beim Betreten des ca. 1897-1900 erbauten Gebäudes, werden Sie von dem besonderen Flair angetan sein. Das ursprüngliche Anwesen zur ehemaligen Fischzucht in Marxzell wurde als repräsentative Villa im Schwarzwaldstil auf dem ca. 486 m² großen Grundstück erbaut und nun seit einigen Jahren von den jetzigen Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Ruhig und idyllisch in einem kleinen, separaten Talabschnitt gelegen ist die Lage selbst ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Aktuell befinden sich nur noch ein weiteres Wohnhaus (separate Anhöhe) und ein Metallbetrieb direkt vor Ort.

Die Villa bietet mit seinen ca. 277 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Egal ob Ihr neues Domizil für Sie allein oder evtl. durch eine andere Aufteilung für weitere Generationen (Mehrgenerationenwohnen) gedacht ist, hier finden Sie ausreichend Platz.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Villa als Kombination zwischen Arbeiten und Wohnen zu nutzen, da es für Ihre Kunden und Mitarbeiter repräsentativ und elegant wirkt.

In das Haus wurde um 2004/2005 und 2011 bis heute umfangreich investiert.
Erst 2020 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, sowie 2021 ein neues Tageslichtbad im EG realisiert.
Erwähnenswert ist, dass das Haus unter Denkmalschutz steht.

Alle Räume sind sehr angenehm dimensioniert. Die Wandflächen bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Bilder und Möbel. Mit diesem Charme werden Sie sich wohlfühlen und Ihre Besucher werden Sie um dieses Ambiente beneiden.

Folgen Sie der Sonne von morgens bis abends. Ob Sie auf der erhöhten Terrasse die Morgensonne genießen oder am Nachmittag die Bereiche neben oder hinter dem Haus in Anspruch nehmen, - entscheiden Sie selbst. Viele Möglichkeiten warten auf Ihre Grillpartys oder dem gemütlichen Zusammensitzen mit „family and friends“.

Besonders erwähnenswert ist abgesehen vom Hausgrundstück selbst, das zugehörige Gartengrundstück über dem Maisenbach mit 1087 m² Grundstücksgröße. Hier wurde von den bisherigen Eigentümern ein kleines Gewächshaus angelegt und gepflegt.

Für Ihre KFZ gibt es etliche Abstellmöglichkeiten nahezu auf allen Seiten des Hauses.
Ein Teil des bestehenden Carports des Metallbetriebes von nebenan wurde abgetrennt für das Wohnhaus und wird beim Verkauf mit einem eigenen Nutzungsrecht versehen.

Die aktuelle Raumaufteilung je Geschoss entnehmen Sie bitte den aufbereiteten Grundrissen im Exposé.

Übersicht pro Geschoss (aktuelle Nutzung):
EG (Hochparterre):
- Flur/Diele/Windfang
- Gäste-WC
- Küche separat mit Zugang zur S-O-Terrasse und Raumerweiterung und Anschlüssen wir WM und Trockner
- großzügiger Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad (2021) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

OG1 (Zwischengeschoss):
- 2 separate Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer

OG 2:
- großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und 2 Waschbecken
- separates WC
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Schlaf-/Arbeitszimmer

DG (Zwischengeschoss)
- Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer

DG 2:
- großzügiges, ausgebautes Studiozimmer auf beide Seiten des Hauses

KG (teilunterkellert):
- Heizraum/Anschlussrraum
- Kellerraum/Vorratsraum

Das Objekt ist ab August 2022 frei und verfügbar.

Ein tolles Objekt wartet hier auf Sie. Wenn Sie ein Fan des Altbauflairs sind und das außergewöhnliche suchen, sollten (nein müssen) Sie hier die Gelegenheit beim Schopfe packen. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung einmal vor.

Lage

Marxzell:
- Die Bahnlinie S1/ (ab Ittersbach auch S11) ab der "Haltestelle Marxzell-Bahnhof) ist gut erreichbar (600 M entfernt) und verbindet Ettlingen/Karlsruhe mit dem Albtal Richtung Bad Herrenalb.
- Entfernung zur Autobahn:
- Entfernung nach Marxzell- Zentrum 0,6 km
- Entfernung nach Marzell Pfaffenrot 2,3 km
- Entfernung zu Bad Herrenalb - 8,0 km
- Entfernung zu Karlsbad-Langensteinbach 9,4 km
- Entfernung zu Ettlingen 12 km

Zustand

Baujahr1897

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.277,58 m²
Grundstücksfläche ca.486,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl der reinen Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis759.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Laminat
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Carport
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

- viel Platz auch für mehr als eine Familie, je nach individueller Aufteilung
- ausführliche Sanierungsmaßnahmen 2004/2005/2011 (Innenausbau, Fenster etc.)
- neue Öl-Zentralheizung 2020
- großer Kachelofen im Wohnbereich
- eigenes Hauswasserwerk mit eigener Quelle
- tolles, zugehöriges Grundstück am Bach
- neues Tageslichtbad (2021) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Fenster erneuert 2011
- umfangreiche Modernisierung 2004/2005
- für die große Familie (Mehrgenerationenwohnen) geeignet
- teilweise ökologischer Lehmputz