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Christian Kopp
Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)
0721 / 146 - 23 42
christian.kopp [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2021-ck-0028 |
| Lage | 76275 Ettlingen |
| Typ | Doppelhaushälfte |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Ideal für Familien und/oder Handwerker! In diesem Haus steckt viel Potential! Diese schön aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1949 in massiver Bauweise auf dem ca. 657 m² großen Grundstück erreichtet. Der Zustand des Hauses ist als voll sanierungsbedürftig zu bezeichnen. (geschätzte Kosten des Sanierungsaufwandes 150 T€ - eher 200 T€ +/-) Mit ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse (EG, DG und ausgebauter Speicher/-Studio), findet hier die Familie mit 2 Kindern problemlos Platz. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 43 m². Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume in dieser Etage begehbar sind. Zur Linken befindet sich das separate Gäste-WC, nebst Treppenaufgang ins DG. Weiter geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum großen Garten. Neben dem Essbereich befindet sich die separate Küche. Im DG verteilen sich ein Schlafzimmer in Gartenausrichtung, ein Kinderzimmer-/Gästezimmer mit zusätzlichem Ankleiderraum (kann als 3. Schlafzimmer-/Kinderzimmer wieder umfunktioniert werden), sowie das Tageslichtbad, ursprünglich mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Speicher/Studio ist vollständig ausgebaut und z.B. für ein älteres Kind als großes Zimmer gut nutzbar. Der Keller verfügt über einen separaten Kellerraum, eine Waschküche mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einen separaten Heizraum. Über die Waschküche gibt es einen zusätzlichen, separaten Hauszugang an der Seite des Hauses. Eine Garage, sowie Platz für 1-2 KFZ davor gehören zum Haus dazu. Das Objekt ist geräumt und kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah übergeben werden. |
Lage |
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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Spessart, nahe des Ortseinganges. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt Netto befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | sanierungsbedürftig |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1949 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 118,15 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 657,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Badewanne Bad mit Fenster |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 11.05.2030 |
| Endenergiebedarf | 329,80 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 12.05.2020 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- großer, in sich geschlossener Garten mit Seitenzugang - zeitgemäße Aufteilung, passend für eine Familie mit Kindern - Garage am Haus + Abstellmöglichkeiten davor für 1-2 KFZ - separates Gäste-WC - großes Tageslichtbad - ausgebauter Speicherrraum/Studio |