Die moderne Stadtvilla in Karlsruhe-Rüppurr

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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2020-ts-0734
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Villa
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla in der Spielberger Str. 10 überzeugt durch ihre vielen Details und der besonders zentralen und dennoch ruhige Lage in Mitten eines ehemaligen Gartens in zweiter Baureihe von der Rastatter Str. 138 betrachtet. Sie ist die 6. Wohneinheit einer Eigentümergemeinschaft zusammen mit einem Mehrfamilienhaus mit weiteren 5 Wohneinheiten. Neben der sehr guten Lage trägt die gehobene Ausstattung zu einem perfekten Wohnkomfort bei. Teil des Angebotes ist ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt über die Rastatter Straße.

Lage

Rüppurr gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Karlsruhe. Die Nähe zum Hauptbahnhof Karlsruhe, dem Autobahnanschluss zur A 5 und A 8 , der charmanten Innenstadt von Ettlingen sowie den Naherholungsgebieten Albgrün und Oberwald sind längst nicht alle Gründe. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle.

Zustand

Art Erstbezug
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2022

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.184,91 m²
Nutzfläche ca.32,44 m²
Grundstücksfläche ca.430,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Größe aller Balkon/Terrasse m²20,70 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis1.275.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze Tiefgarage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Heizung über Wärmepumpenheizung kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumkühlung im Sommer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Glatt verputzte Wände mit Malerflies
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Parkett und Fliesenböden
- Bodengleiche Duschen
Siehe Ausstattungsbeschreibung Zusätzliche Ausstattung: Moderne Heizung mit Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Raumkühlung im Sommer.

Sonstige Angaben

Die Grundstücksteilung erfolgt nach WEG. Eine Realteilung liegt nicht vor.
Der zur Stadtvilla gehörende reine Gartenanteil beträgt ca. 250 m². Auf Wunsch des Erwerbers könnte man der Stadtvilla noch einen weiteren, direkt angrenzenden Gartenanteil des Gemeinschaftseigentums zuordnen.