Charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial zum Sanieren in ruhiger Wohnlage

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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2020-ts-0531
Lage 76199 Karlsruhe
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In ruhiger, sonniger Wohnlage wurde diese charmante Doppelhaushälfte ca. im Jahr 1925 erstellt. In den 1970er Jahren fand ein Anbau statt, der sich über das UG und EG und im OG als Terrasse erstreckt, und der neben mehr Wohnfläche u. a. auch für mehr Nutzfläche sorgt. Aufgrund der leichten Hanglage entstand hier im UG ein großer Raum mit Tageslicht, der ideal als Sommerküche zu nutzen ist, sich aber auch problemlos zu Wohnfläche, z.B. als Arbeitszimmer oder als Einliegerwohnung, ausbauen ließe. Wem dieses Flächenangebot nicht reicht, der könnte auf der neu entstandenen Terrasse im Obergeschoss eine Aufstockung vornehmen und die bestehende Terrasse eine Etage höher setzen.
Aktuell präsentiert sich das Haus mit separatem Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Garderobe, Bad und Gäste-WC sowie kleinerer Terrasse im Erdgeschoss. Auch dieser Terrassenbereich könnte zu Wohnraum umgebaut werden.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein WC untergebracht. Ein weiteres ausbaufähiges Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Nach einer zeitgemäßen Sanierung bietet diese Objekt zahlreiche Möglichkeiten sowie viel Charme und Wohnqualität.
Lassen Sie sich diese Immobilien-Chance nicht entgehen.
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Lage

Weiherfeld gehört aufgrund seiner Nähe zum idyllischen Albgrün mit parkähnlicher Anlage und großem Abenteuerspielplatz sowie dem angrenzenden Oberwald insbesondere bei jungen Familien zu den begehrtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Hier kann man viel mit dem Fahrrad erledigen, so dass das zweite Auto nicht von Nöten ist. Innenstadt, Hauptbahnhof, Rüppurr und Ettlingen erreicht man schnell auch ohne öffentliche Verkehrsmittel. Architektonisch ist dieses schöne Wohnquartier geprägt vom Baustil der 1920er bis 1930er Jahre.

Zustand

Alter Altbau
Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1925

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.139,18 m²
Nutzfläche ca.71,00 m²
Grundstücksfläche ca.343,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Größe aller Balkon/Terrasse m²19,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis560.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Carport
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis09.07.2030
Endenergiebedarf468,60
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum10.07.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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